Objekt Nummer:
3684/21
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1100 Wien, Favoriten
Kaufpreis:
€ 175.000,-
Wohnfläche:
ca. 61,65 m²
Zimmer:
2
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MANNLICHER | Eigentumswohnung: Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung (59 qm) mit Loggia in 1100 Wien

Zum Verkauf gelangt eine ca. 59 qm große Wohnung mit Loggia im 4. Liftstock eines siebenstöckigen Wohnhaus (Baujahr 1963). Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Zugang zur kleinen, hofseitig ausgerichteten Loggia (ca. 3 qm), einem Badezimmer mit Dusche, einem WC, einem Abstellraum und einem Vorraum. Über das Schlafzimmer glangt man durch eine neue Glassschiebetüre in das komplett neu gestaltete Bad. Durch zwei große 3-flügelige Fenster sind sowohl Schlaf- als auch Wohnzimmer sehr gut mit Tageslicht durchflutet und dementsprechend hell und freundlich. Die Wohnung wurde 2014/15 komplett saniert und deutlich aufgewertet: - Neueinbau einer Gas-Kombi-Therme der Fa. Vaillant (für Heizung und Warmwasser); - Erstmalige Ausstattung aller Wohnräume mit Radiatoren; - Gasleitung innerhalb der Räumlichkeiten erneuert; - Wohnungszuleitung vom Hauptgasrohr saniert; - Neue Wohnungseingangstüre inkl. Türzarge; - Neue Innentüren inkl. Zargen; - Kompletterneuerung Badezimmer; - Neue Böden in der ganzen Wohnung (Laminat). Das auf den Bildern ersichtliche Inventar ist im angegebenen Kaufpreis nicht enthalten. Die 2015 neu eingebaute EWE-Küche samt Elektrogeräten sowie das sonstige Mobiliar können gegen entsprechende Ablöse mitübernommen werden. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet. Außerdem ist im Haus auch eine mit Wasch- und Trockengeräten ausgestattete Waschküche vorhanden. Im Innenhof ist eine begrenzte Anzahl von Parkplätzen vorhanden, welche nach Verfügbarkeit von den Mieteigentümern der Liegenschaft gegen eine kleine monatliche Gebühr angemietet werden können. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, eine Apotheke sowie das SMZ Süd - Franz Josef Spital. Die Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz ist bereits jetzt ausgezeichnet und wird aktuell weiter ausgebaut. In unmittelbarer Objektnähe - ca. 2 Fußminuten - befindet sich eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 1, welche direkt das Wiener Stadtzentrum (Oper, Rathaus, etc.) anfährt, aber auch als Verbindung zum U-Bahn-Netz (Karlsplatz) dient. Ebenfalls in Gehdistanz (ca. 5 Fußminuten) befindet sich die Haltestelle „Matzleinsdorfer Platz“, welche bis Ende 2023 zur neuen Endstation der U2 (neuer Südast) ausgebaut wird. In den letzten Jahren haben bereits zahlreiche Bau- und Renovierungsprojekte in unmittelbarer Nähe begonnen, welche diese Wohngegend noch entsprechend aufwerten werden. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Pärchen, aber auch für Anleger. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser gut gelegenen 2-Zimmer-Wohnung! WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN MIT NAMEN, TELEFONNUMMER UND ADRESSE BEARBEITEN KÖNNEN!
Kaufpreis:
€ 175.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 61,65 m²
Loggiafläche:
3 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
2.5
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl der Loggien:
1
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
ca. 1963
Zustand:
sehr gut
HWB:
99.11 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Strassenbahn; Ausstattung: Neubau
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