Objekt Nummer:
3684/65
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2000 Stockerau
Kaufpreis:
€ 239.000,-
Wohnfläche:
ca. 123,89 m²
Zimmer:
4
 Merken

MANNLICHER | Anlageobjekt: Schöne, großzügige Altbau-Wohnung mit Terrasse im Zentrum

Zum Verkauf gelangt eine schöne 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten, denkmalgeschützten Altbau im Zentrum von Stockerau. Die allgemeinen Teile der Liegenschaft, wie insbesondere die Fassade, der Laubengang im Eingangsbereich und das Stiegenhaus, befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Liegenschaft wurde noch nicht parifiziert; die Wohnungseigentumsbegründung ist jedoch bereits im Gang. Ein Nutzwertgutachten liegt auch schon vor. Auch die Wohnung wurde erst vor einigen Jahren komplett saniert und ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer (vom Wohnzimmer begehbar), ein kleineres Schlaf- oder Arbeitszimmer (vom Vorzimmer begehbar), eine moderne, voll ausgestattete Küche mit Essbereich und Terrassenzugang, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein WC sowie ein geräumiges Vorzimmer mit ausreichend Stauraum. Durch die hohen, für einen Altbau typischen Räume entsteht ein sehr angenehmes Raumgefühl. Hervozuheben ist die äußerst zentrale Lage der Liegenschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheke und diverse Lokale liegen in Gehdistanz. Auch der Bahnhof Stockerau sowie eine Busstation sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Über die A22 ist man mit dem Pkw in knapp 30 Minuten in der Wiener Innenstadt. Eine gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung sind somit gewährleistet. Die Wohnung ist noch bis August 2021 vermietet. Der monatliche Hauptmietzins beträgt € 700 netto. Somit ist eine Bruttomietrendite von über 3% erzielbar! Besichtigungen können dementsprechend nur nach vorheriger Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter stattfinden. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser schönen Altbau-Wohnung! Link zum virtuellen Rundgang: https://youtu.be/kRv9o2yVJ64 WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR VOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN MIT NAMEN, TELEFONNUMMER UND POSTANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Kaufpreis:
€ 239.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 123,89 m²
Terrassenfläche:
14 m²
Zimmer:
4.5
Bäder:
1
WC:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
1
Stockwerk:
1
HWB:
139.6 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
D
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Bus; Lage: Stadtzentrum; Verwaltung: Denkmalgeschützt; Ausstattung: Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Gegensprechanlage, Altbau; Bauweise: Ziegelmassiv
Aufgrund der neuen EU-Datenschutzgrundverordnung ist zur Ihrer Sicherheit eine Zustimmung zur Verarbeitung Ihrer Daten notwendig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist.
 Senden
 Senden