Objekt Nummer:
3684/50
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Wien
Adresse:
1230 Wien, Liesing
Kaufpreis:
€ 435.000,-
Wohnfläche:
ca. 130,00 m²
Zimmer:
3
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MANNLICHER | Familienhit: Gepflegtes Reihenhaus (belagsfertig) mit Terrasse und 60 qm Garten

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Reihenhaus in einer ruhigen, aber dennoch verkehrsmäßig sehr gut angebundenen Seitenstraße in der Gegend Siebenhirten / Erlaa. Das Haus wurde im Jahr 1982 errichtet und verfügt über eine ca. 12 qm große Terrasse sowie einen ca. 60 qm großen Garten (Ausrichtung Süd-Ost). In den letzten Monaten wurde das Haus saniert und befindet sich nunmehr im belagsfertigen Zustand. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohnraum (aufgeteilt in ca. 28,7 + 24,5 qm), eine offene Küche (ca. 6,2 qm; nur Anschlüsse vorhanden!), ein Schlafzimmer (ca. 10,8 qm), ein Badezimmer mit Wanne (ca. 5,4 qm), ein WC sowie einen Abstellraum (ca. 2,5 qm). Die Küche war ursprünglich ein eigener Raum und könnte durch Errichtung einer Zwischenwand wieder abgetrennt werden. Vom Wohnraum gelangt man auf die Terrasse und in den großen, umzäunten Garten. Eine Wendeltreppe im Wohnraum führt in das Obergeschoss. Dieses besteht aus einer Galerie (ca. 16,7 qm), einem größeren Schlafzimmer (ca. 14 qm), einer begehbaren Garderobe (ca. 5,5 qm), einem Badezimmer mit Anschlüssen für Waschtsich, Dusche/Wanne und WC (ca. 5,3 qm) sowie einem begehbaren Dachboden mit viel Stauraum. Aufgrund des belagsfertigen Zustands hat der Käufer noch die Möglichkeit, die Boden- und Wandbeläge sowie die Ausstattung in Wohnraum, Küche, den beiden Schlafzimmern und den beiden Badezimmern nach eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen (auf eigene Kosten) auszuwählen. Das Haus bietet somit viele Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung und Gestaltung. Das größte Highlight dieser besonderen Liegenschaft ist sicherlich der herrliche, ca. 60 qm große Garten, egal ob man die Sonne genießen oder sich lieber in den Schatten der Bäume zurückziehen möchte. Über den Garten gelangt man auch in einen Zubau, welcher als Gartenhütte und/oder Abtellraum benützt werden kann. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Drogerie etc.) liegen in Gehdistanz. Die Liegenschaft ist durch die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Triester Straße (B17) / Altmannsdorfer Straße / Perfektastraße perfekt an das öffentliche Straßennetz angeschlossen. Durch die Nähe zur Station Schönbrunner Allee der Wiener Lokalbahnen (Badner Bahn), zur Bus-Station Zouvalgasse der Linie 64A sowie zur U-Bahn-Station Perfektastraße der Linie U6 (Park + Ride) besteht auch eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Diese Liegenschaft eignet sich sehr gut für Familien mit 1-2 Kindern oder Pärchen mit Kinderwunsch. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieses vielseitigen und gut gelegenen Reihenhauses! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR VOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN MIT NAMEN, ADRESSE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!
Kaufpreis:
€ 435.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 130,00 m²
Terrassenfläche:
12 m²
beziehbar ab:
aofort
Zimmer:
3.5
Bäder:
2
WC:
2
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr:
ca. 1982
HWB:
163.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
E
FGEE:
1.9
Klasse FGEE:
D
Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Schnellbahn, Bus; Lage: Stadtrand, Grünlage; Ausstattung: Neubau; Garten: Privat
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