Objekt Nummer:
3684/31
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2344 Maria Enzersdorf
Kaufpreis:
€ 798.000,-
Wohnfläche:
ca. 230,00 m²
Zimmer:
5
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MANNLICHER | Gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse, Garage und großzügigem Garten

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in einer der besten Wohnlagen in Maria Enzersdorf. Das Haus wurde im Jahr 1980 errichtet und verfügt über eine ca. 30 qm große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, eine Garage für zwei Pkw und einen sehr großzügigen Garten, großteils ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer (30 qm) mit offenem Kamin, ein Esszimmer (24 qm), eine Küche (24 qm) mit Speis, ein WC sowie ein Durchgangszimmer, über welches man auf die Terrasse und in den Garten gelangt. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise überdacht und verfügt auch über einen offenen Kamin. Über eine Treppe im Haus gelangt man in das Obergeschoss. Dieses besteht aus zwei Schlafzimmern (jeweils ca. 18 qm), einem weiteren Schlaf- oder Arbeitszimmer (22 qm), zwei Bädern und einem separaten WC. Eines der Schlafzimmer verfügt auch über einen südseitigen Balkon (6 qm). Das Haus ist auch komplett unterkellert (140 qm Nutzfläche) und bietet dementsprechend sehr viel Stauraum. Im Kellergeschoss befinden sich eine Sauna mit Dusche, ein überaus großer Lagerraum, eine Werkstatt, ein Wirtschaftsraum, ein Hobbyraum (Bibliothek), ein Heizraum und ein WC. Auf der Ostseite des Hauses befindet sich ein Garagenzubau (30 qm), in dem zwei Pkw untergebracht werden können. Das größte Highlight dieser besonderen Liegenschaft ist sicherlich der herrliche Garten auf der Südseite, egal ob man die Sonne genießen oder sich lieber in den Schatten der mächtigen Laub- und Nadelbäume zurückziehen möchte. Diese Liegenschaft liegt in einer hervorragenden Wohngegend. Maria Enzersdorf ist eine Marktgemeinde mit knapp 9000 Einwohnern und liegt zwischen der Bezirksstadt Mödling und den Gemeinden Brunn am Gebirge und Gießhübl. Der Bezirk Mödling liegt direkt im Süden von Wien, angrenzend an den 23. Bezirk (Liesing), und ist nach dem 1. und 13. Bezirk von Wien der kaufkräftigste Bezirk Österreichs. Maria Enzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verfügt über einen gemeinsamen Bahnhof mit der Marktgemeinde Brunn am Gebirge, sodass auch eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn) besteht. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Maria Enzersdorf ausreichend vorhanden. Zudem gibt es in Maria Enzersdorf mehrere Kindergärten und Schulen, und auch das Angebot an Gastbetrieben in und um Maria Enzersdorf lässt keine Wünsche offen. Der nahegelegene Wienerwald, insbesondere der Naturpark Föhrenberge, sowie das in der Südstadt befindliche, über die Grenzen Österreichs hinaus bekannte Bundessportzentrum, welches schon viele berühmte Sportpersönlichkeiten hervorgebracht hat, bieten zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser besonderen Liegenschaft! Derzeit wird das Haus noch von der Eigentümerin bewohnt. Die Eigentümerin wird bis September 2018 schrittweise ausziehen. Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Ankündigung möglich.
Kaufpreis:
€ 798.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 230,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 756,00 m²
Nutzfläche:
ca. 400,00 m²
Terrassenfläche:
30 m²
Balkonfläche:
6 m²
Kellerfläche:
140 m²
beziehbar ab:
September 2018
Zimmer:
5.5
Bäder:
2
WC:
3
Keller:
voll unterkellert
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Zentralheizung
Baujahr:
ca. 1980
Zustand:
gut
Geschosszahl:
3
Orientierung:
Süd
Garage:
Ja
Lage: Villengegend, Grünlage, Sonnige Lage; Ausstattung: Küche, Sauna, Kamin, Geschirrspüler, unterkellert, Neubau; Sicherheit: Alarmanlage; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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