Numero civico:
3684/24
Tipologia:
Casa
Cantone/Regione:
Bassa Austria
Indirizzo:
3034 Maria-Anzbach
Prezzo:
Prezzo su richiesta
Superficie abitabile
ca. 360,00 m²
Locali:
6
 Ricordare

MANNLICHER | Perfekt aufgeteilte Villa mit großzügigem Garten und zwei Garagenplätzen

Zum Verkauf steht eine schöne, noch unbewohnte Villa (Erstbezug!) mit ca. 510 qm Nutzfläche und ca. 2.000 qm Eigengrund in Maria Anzbach. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse und liegt direkt am Waldrand. Maria Anzbach liegt idyllisch zwischen Neulengbach und Eichgraben in den Ausläufern des Wienerwaldes. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur sowie über eine perfekte Anbindung an das öffentliche Bahnnetz. Der Bahnhof liegt nur ca. 400 m von der Liegenschaft entfernt. Die Entfernung zur Auffahrt auf die Autobahn A1 beträgt ca. 10 km. Von dort sind es ca. 25 km nach Wien und ca. 26 km nach St. Pölten. Das Grundstück liegt ca. 1 km vom Ortszentrum von Maria Anzbach entfernt. Das Haus ist mit der Frontseite nach Süd-Westen ausgerichtet. Die mittige Positionierung des Hauses und die leichte Hanglage des Grundstücks ermöglichen eine unverbaute Fernsicht. Die Anschlüsse an Wasser, Kanel, Strom, Gas und Telefon sind hergestellt. Der Rohbau wurde in sehr massiver Bauweise errichtet. Die Liegenschaft verfügt über - 1 großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, - 1 Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, - bis zu 5 Schlafzimmer, zumindet 3 davon mit Zugang zum Balkon, - 2 begehbare Garderoben (im EG und im 1. OG), - 3 hochwertig ausgestattete Badezimmer (1 im EG, 2 im 1. OG), - 3 WCs (1 im EG, 2 im 1. OG), - einen voll ausgebauten Keller mit Wirtschaftsraum, Heizraum und 5 weiteren Räumen, - eine Doppelgarage und zusätzliche Stellfläche für mehrere Pkws, - einen Swimmingpool sowie - einen großen Garten auf der Rückseite des Hauses, wo sich auch der Swimmingpool befindet. Die Thermofenster sind mit 3-fach-Verglasung und Sonnenschutz ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über einen hochwertigem Parkettboden. In den Sanitärräumen wurden sehr hochwertige Fliesen verlegt. Diese Liegenschaft eignet sich perfekt für Familien mit mehreren Kindern. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser großzügig angelegten Liegenschaft! Die Käuferprovision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR VOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN MIT NAMEN, TELEFONNUMMER UND ADRESSE BEARBEITEN KÖNNEN!
Prezzo:
Prezzo su richiesta
 
 
 
 
Provvigione compratore:
3% aggiungere 20%IVA
Superficie abitabile
ca. 360,00 m²
Superficie terreno
ca. 2.000,00 m²
Superficie utile:
ca. 510,00 m²
Superficie terrazza:
106 m²
Superficie balcone:
46 m²
Superficia cantina:
100 m²
Libero da:
sofort
Locali:
6.5
Bagno:
3
WC:
3
Cantina:
Completamente scantinato
Numero di balconi:
2
Numero di terrazze:
2
Mobilio:
Non ammobiliato
Riscaldamento:
Riscaldamento centrale a gas
Anno di costruzione:
ca. 2015
Condizione:
molto buono
Numero di piani:
3
Garage:
Si
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