Zwischen Augarten und Donaukanal befindet sich eine Top-sanierte 1 Zimmer Wohnung im 3. Stockwerk ohne Lift , welche zum Verkauf steht und sich wie folgt aufteilt: Vorraum: 1,88m² Wohnzimmer: 21,79m² Küche: 5,37m² Bad mit Dusche: 2,71m² WC 0,70m² -------------------------------------------------------- Gesamt: 32,43m² Ausstattung: Wohnzimmer Klebeparkett Hochwertige Fliesen Brennwerttherme komplett augestattete Küche Lage/Infrastruktur: Im unmittelbaren Bereich befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens, Kindergarten, Schulen, Banken, Trafik, Bäckerei und Restaurants, welche bis 24.00 Uhr geöffnet haben. Freizeitmöglichkeiten: Ca 500 bis 800 Meter entfernt befindet sich der Augarten, die Donaukanalpromenade. Verkehrsanbindung: U4 Friedensbrücke 500 m, U6 Jägerstrasse 600m , Strassenbahn Linie 31, 5 Betriebstkosten inklusive Ust €113,53 Aufgrund der gerade durchgeführten Parafizierung gibt es derzeit keine Reparaturrücklage, laut Nutzwertgutachten wird in Zukunft 1€ pro m² verrechnet. Kaufpreis: €139.000 Lastenfrei Diese Wohnung ist bis zum 15.01.2026 um €442,59 inklusive Betriebskosten und Ust. vermietet. Daneben befindet sich noch eine 44,95m² Wohnung um €197.000 (Betriebskosten 167,54 inkl. Ust) Diese Wohnung ist bis zum 21.01.2026 um €630,15 inklusive Betriebskosten und Ust. vermietet. Energiewerte: HWB: 187,2 kWh/a Klasse: E fGEE: 2,97 Klasse: E Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: 0699 11 60 87 06 Email: office@direktfinanzimmo.at Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.