++ IMPOSANTE STILALTBAU mit VIEL POTENZIAL in gehobene Wohnlage im 18. Bezirk!! ++ Zum Verkauf gelangt diese charmante 3-Zimmer ALTBAU-WOHNUNG ca. 107 m2 im 1. Stock eines Stilaltbaus in hochgefragter Lage im 18. Bezirk, Ebner-Eschenbach-Park! ZUSTAND: Diese 3-Zimmer Stilaltbauwohnung befindet sich im Adaptierungsbedürftigen Zustand und lässt sich somit nach eigenem Stil und Touch sanieren! (Eine bereits hochwertig sanierte Referenz-Wohnung mit 4-Zimmer kann im selben Haus besichtigt werden). Derzeitige Raumaufteilung auf ca. 107 m² (Siehe Bestandsplan & Fotos) + einladender Vorraum (Alles Zentral begehbar!) + großes Wohnzimmer + getrennte Küche + geräumiges Schlafzimmer mit französischer Balkon (hofseitig) + großes Schlafzimmer 2 + Badezimmer + getrenntes WC + Praktischer Abstellraum + (Kellerabteil) AUSSTATTUNGS-Details: Adaptierungsbedürftig, allerdings verfügt die Wohnung noch über das ALT-Wienerflair. HAUS: Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines charmanten Stilaltbaus in der Schulgasse! BESTLAGE: Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist einfach hervorragend! Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Banken, uvm.) und interessante Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch Ärztepraxen, Apotheken sowie Medizinischer Versorgung und ein breites Bildungsangebot Kindergärten, Schulen und Gymnasien, finden Sie in nahem Umgebung. Für Freizeitaktivitäten sorgen Zahlreiche Parks in der Umgebung, darunter in unmittelbarer Nähe der Ebner-Eschenbach-Park! Perfekte Öffentliche Verkehrsanbindung: = U-Bahn 6 - Währinger Straße = Straßenbahn Linien: 9, 40, 41, 42 PREIS: Der Preis für diese Potentielle Altbauwohnung beträgt € 549.000.- Lastenfrei! VEREINBAREN Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst. Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer: +43 660 380 7232 Email: sa@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung! Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. ******************************************* Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Provision + 20 % MwSt. Energieausweis wird nachgereicht. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig.