+Einfamilienhaus + BJ 1988 + 6 Zimmer + Keller + Kurort ++
Bad Pirawarth liegt im Weinviertel in Niederösterreich mit 1800 Einwohnern. Die Bezirkshauptstadt Gänserndorf ist 18 Straßenkilometer entfernt.
Dort befindet sich ein Einfamilienhaus in geschlossener Bauweise, welche sich wie folgt
aufteilt:
ERDGESCHOSS:
Vorzimmer 08,41m²
Bad 05,00m²
Küche mit Zugang zum Garten 13,00m²
durch ein paar Treppen kommt man in ein Zwischengeschoss wo sich ein
2tes Vorzimmer mit einem Holzofen 07,00m²
Zimmer mit Zugang zur Terrasse 11,05m² mit allen Anschlüssen für eine Küche,
Wohnzimmer 27,00m² mit Fussbodenheizung
OBERGESCHOSS:
Vorzimmer 06,00m² mit Fussbodenheizung
Zimmer 1 14,00m²
Zimmer 2 13,00m²
Bad 05,50m²
Zimmer 3 u 4 30,00m²
Keller:
Vorraum 06,00m³
Kellerraum 13,00m²
Kellerraum 06,00m²
Heizraum 15,00m²
Gasraum 02,00m²
AUSSTATTUNG:
-das ganze Haus, ausser 1 Zimmer im OG - Laminat, ist verfliest
- Neue Aussenjalousien - vorhanden
- 2Terrassentüren und Eingangstüre neu.
- Fussbodenheizung
- Neue Innentüren vorhanden.
- Fenster 2-fach verglast.
- Kaminanschluss
- Gartenhütte
- 2 Pkw Abstellplätze
- Thermofassade 10 cm
LAGE:
Verkehrsanbindung: ca 45 km vom Zentrum von Wien
Kaufpreis: EUR 269.000,- lasten und bestandsfrei
Gemeindeabgaben betragen monatlich € 118,-
WÄRME- UND ENERGIEBEDARF (Referenzklima)
Ergebnisse
Referenz-Heizwärmebedarf HWBRef,RK = 64,1 kWh/m²a Klasse C
Heizwärmebedarf HWBRK = 64,1 kWh/m²a
Endenergiebedarf EEBRK = 129,3 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE,RK = 1,29,Klasse C
Ausstellungsdatum 27.03.2024
Gültigkeitsdatum 26.03.2034
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
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- Kaufpreis:
- € 269.000,-
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- Käuferprovision:
- 3% zuzüglich 20% MwSt
- Wohnfläche:
- ca. 151,00 m²
- Grundstücksgrösse
- ca. 447,00 m²
- Nutzfläche:
- ca. 193,00 m²
- Terrassenfläche:
- 27 m²
- Kellerfläche:
- 42 m²
- beziehbar ab:
- sofort
- Zimmer:
- 6
- Bäder:
- 2
- WC:
- 2
- Keller:
- teil unterkellert
- Abstellplatz:
- 2
- Anzahl der Terrassen:
- 2
- Möblierung:
- teilweise möbliert
- Heizung:
- Zentralheizung mit Gas
- Baujahr:
- ca. 1988
- Zustand:
- gut
- Geschosszahl:
- 2
- Garage:
- 1
- HWB:
- 64.1 kWh/(m²a)
- Klasse HWB:
- C
- FGEE:
- 1.29
- Klasse FGEE:
- C
Öffentliche Anbindung: Schnellbahn, Bus; Lage: Sonnige Lage; Ausstattung: Dachterrasse 45 m², Bad, Küche, Kamin, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz, Trockner, Waschmaschine, Neubau; Swimmingpool: Privat, Beheizt; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv