Objekt Nummer:
2703/2791
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1190 Wien
Ges. Kosten:
€ 4.983,-
Wohnfläche:
ca. 220,00 m²
Zimmer:
4
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Prachtvolle, sehr exklusive Luxuswohnung mit Terrasse und Garten in Bestlage

Prachtvolle, sehr exklusive Luxuswohnung mit Terrassen und Garten in Bestlage am Nussberg. Diese prachtvolle Terrassenwohnung, eine Maisonette, befindet sich im 1. Stock eines sehr exklusiven und generalsanierten Neubaus und besticht durch die moderne Ausstattung und die hervorragende Lage inmitten der Weinberge. Die Wohnung besteht aus einem herrlichen, sehr geräumigen Wohnraum mit offenem Kamin, einer modernen, komplett möblierten Marken-Einbauküche mit Wirtschaftsraum, Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer mit Wanne und Dusche, zwei weiteren Zimmer, einem zusätzlichen Bad (Wanne, Dusche, WC), Abstellraum, Gästetoilette, Garderobe und Vorraum. Highlight sind der Balkon, die sehr nette Terrasse und der idyllische Garten, die rund um die Wohnung verlaufen. Die Wohnung ist äusserst exklusiv ausgestattet mit wunderschönen, massiven Parkettböden und Keramikfliesen, Kühlung, Waschmaschine/Trockner und Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich zu jedem Kellerabteil steht ein eigener kleiner Weinkeller zur Verfügung. Ein Solarium, ein Dampfbad, die Sauna und Ruheraum im Wellnessbereich, sowie die Indoor Schwimmanlage stehen ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung. Ebenfalls ist auch eine sehr große Outdoor-Poolanlage vorhanden, die sehr gerne benützt werden kann. Weiters ist ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar. Sehr gute Infrastruktur durch die Nähe zu Grinzing und zum Nussdorfer Platzl ist gegeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Schulen. Die Straßenbahnlinie D mit Anbindung zur U-Bahn (in ca. 20 Minuten ist die Innenstadt erreichbar) ist in Gehnähe zu erreichen. S-Bahn-Anschluss und Busverbindung sind ebenfalls rasch zu Fuß erreichbar.. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter 0660/160 60 00 oder unter wicho@dimagimmobilien.at zu Verfügung. Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.
 
 
Nettomiete:
€ 4.530,-
USt Miete
€ 453,-
Bruttomiete:
€ 4.983,-
Ges. Kosten:
€ 4.983,-
 
 
Kaution:
€ 15.700,-
Mieterprovision:
2 MM zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 220,00 m²
Gartenanteil
40,00 m²
Terrassenfläche:
34 m²
Balkonfläche:
17 m²
Kellerfläche:
3 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
4.5
Bäder:
2
WC:
3
Keller:
Ja
Abstellplatz:
1
Lift:
Ja
Anzahl d. Balkone:
2
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
ca. 2010
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
2
Stockwerk:
1
Orientierung:
SW
Lärmbelastung:
absolute Ruhelage
Garage:
1
HWB:
70.09 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
Klimaanlage: Individuell; Öffentliche Anbindung: Schnellbahn, Strassenbahn, Bus; Lage: Stadtrand, Villengegend, Grünlage, Aussichtslage, Sonnige Lage; Schlafzimmer: 3; Verwaltung: WG geeignet; Ausstattung: Sauna, Kamin, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz, Trockner, Waschmaschine, Wasch - Trockenraum, Sporteinrichtungen, Gegensprechanlage, Neubau; Swimmingpool: Gemeinschaftlich, Beheizt, Innen / Überdacht; Sicherheit: Sicherheitsdienst, Alarmanlage; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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