Objekt Nummer:
2703/3169
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1070 Wien
Kaufpreis:
€ 960.000,-
Wohnfläche:
ca. 101,00 m²
Zimmer:
3
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IN DEN STARTLÖCHERN - Neues Lebensgefühl - Einzigartiges Townhouse in der Stadt

IN DEN STARTLÖCHERN - Neues Lebensgefühl - Einzigartiges Townhouse in der Stadt. Zum Verkauf gelangen zwei einzigartige Townhouses mit sehr hochwertiger Ausstattung. Beide Häuser mit Eigengärten und Terrassen in einem neu errichteten, sehr modernen und architektonisch gut durchdachten Hofgebäude. Dieses moderne, sehr stilvolle Reihenhaus befindet sich im Hofbereich einer sehr ansprechenden Stil-Altbauliegenschaft in hervorragender Lage und besticht durch ihre äußerst luxuriöse Ausstattung und die hervorragende, sehr beliebte Lage. Das Gebäude teilt sich auf vier Ebenen auf, welche jeweils durch das Treppenhaus mit einer wunderschönen Holztreppe verbunden sind: Erdgeschoss: Auf dieser Ebene befindet sich die Wohnküche, mit toller Glasfront und Ausgang in den Eigengarten. Ebenfalls auf dieser Ebene verfügbar sind ein großer Abstellraum, eine Gästetoilette und der Eingangsbereich. Wohnzimmer: Auf dieser Ebene sind verfügbar ein großzügiges Wohnzimmer, ebenfalls mit Glasfront, sowie eine zweite Toilette mit Waschbecken. Schlafbereich: Auf dieser Ebene befindet sich ein herrlicher, privater Schlafbereich mit angeschlossenem Badezimmer mit großer Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette. Galeriebereich: Dieser Bereich kann sehr vielseitig, je nach Bedarf, verwendet werden. Auf dieser Ebene befindet sich auch eine südseitige Terrasse. Die Räumlichkeiten sind auf Grund edler Materialien sehr exklusiv und luxuriös ausgestattet mit wunderschönen Parkettböden, geschmackvolle Steinfliesen, Deckenspots. Elektrische Außenjalousien, Gegensprechanlage, Klimaanlage sowie Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Eine innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit Wärmepumpe, Fussbodenheizung sowie einer Klimaanlage. Sehr gerne können bei Bedarf Garagenstellplätze in der näheren Umgebung angemietet werden. Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U3) durch die Nähe zur Begegnungszone MaHi sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Cafes und tolle Geschäfte bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter 0660/160 60 00 oder unter wicho@dimagimmobilien.at zu Verfügung. Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Dieses Projekt befindet sich in der Bewilligungsphase. Baubeginn ist mit Ende 2024 geplant, Fertigstellung ist mit Ende 2025 geplant. Von großem Vorteil ist ein gewisses Maß an Mitspracherecht, was die Raumaufteilung und die Ausstattung betrifft!
Kaufpreis:
€ 960.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 240,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 101,00 m²
Gartenanteil
20,00 m²
Terrassenfläche:
8 m²
Kellerfläche:
3 m²
beziehbar ab:
auf Anfrage
Zimmer:
3.5
Bäder:
1
WC:
3
Keller:
Ja
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Baujahr:
ca. 2025
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
4
Orientierung:
OSW
Lärmbelastung:
absolute Ruhelage
HWB:
19.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
A+
Klimaanlage: Individuell; Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, U-Bahn, Strassenbahn, Bus; Lage: Stadtzentrum, Sonnige Lage, Ruhelage; Schlafzimmer: 2; Verwaltung: WG geeignet; Ausstattung: Kamin, Sonnenschutz, Räume veränderbar, Videoüberwachung, Gegensprechanlage, Neubau; Sicherheit: Sicherheitsdienst; Garten: Privat, Dachterrasse 8 m²; Bauweise: Ziegelmassiv
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