Objekt Nummer:
2703/2382
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1180 Wien
Kaufpreis:
€ 595.000,-
Wohnfläche:
ca. 86,00 m²
Zimmer:
3
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Herrliche Altbauwohnung mit Balkon in sehr beliebter und verkehrsgünstiger Lage in Gersthof

Herrliche Altbauwohnung mit Balkon in sehr beliebter und verkehrsgünstiger Lage in Gersthof. Diese wunderschöne, generalsanierte und sehr sonnige Altbauwohnung mit Balkon befindet sich hofseitig im zweiten Obergeschoß in einer sehr gepflegten und sockelsanierten Altbauliegenschaft und besticht durch ihre moderne und höchst innovative Ausstattung. Das sehr großzügige und im Grundriss optimierte Raumkonzept ermöglicht eine sehr angenehme Wohnkultur. Diese Wohnung besteht aus einem sehr großzügigen Wohnzimmer mit Küche und mit Zugang zur sonnigen Veranda und zum Balkon mit einem idyllischen Grünblick. Weiters gibt es zwei sehr ansprechende Zimmer, wovon ein Zimmer mit einem eigenen Duschbad versehen ist, einem Badezimmer mit Badewanne, Abstell/Schrankraum, Gästetoilette und Vorzimmer. Highlight ist der traumhafte, südwestseitige und sehr ruhige Balkon mit Grünblick in einen Garten. Unbedingt zu erwähnen sind die excellente Lage, die sich durch ein urbanes Leben im Grünen, sowie durch ein umfangreiches Angebot an Unterhaltung auszeichnet. Die Räumlichkeiten sind sehr exklusiv ausgestattet mit wunderschönen, massiven Parkettböden und traumhaften Steinfliesen, Waschmaschinenanschluss sowie Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden. Eine sehr innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit neuer Gasetagenheizung/Brennwertgerät in Kombination mit einer Fussbodenheizung. Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (S-Bahn, 40,41,42, 42B) sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und viele Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen, sowie ein Branchenmix aus trendigen Geschäften, Cafe´s und Gastronomie bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter 0660/160 60 00 oder unter wicho@dimagimmobilien.at zu Verfügung. Fotos und Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Da die Renovierungsarbeiten derzeit voll im Gange sind, steht leider im Moment nur der Wohnungsplan zur Verfügung. Besichtigungen sind aber bereits jetzt schon sehr gerne möglich. Im Plan gelb ist alt, rot ist neu! Für Schnellentschlossene ist ein gewisses Maß an Mitsprachemöglichkeit bei der Ausstattung derzeit noch möglich.
Kaufpreis:
€ 595.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 198,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 86,00 m²
Balkonfläche:
4 m²
Kellerfläche:
3 m²
beziehbar ab:
Herbst 2020
Zimmer:
3.5
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl d. Balkone:
1
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Gasetagenheizung
Baujahr:
ca. 1900
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
1
Stockwerk:
2
Orientierung:
OSW
Lärmbelastung:
absolute Ruhelage
HWB:
127.3 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
D
Öffentliche Anbindung: Schnellbahn, Strassenbahn, Bus; Lage: Stadtrand, Villengegend, Grünlage, Sonnige Lage, Ruhelage; Schlafzimmer: 2; Verwaltung: WG geeignet; Ausstattung: rollstuhlgerecht, Sonnenschutz, Räume veränderbar, Gegensprechanlage, Altbau; Sicherheit: Sicherheitsdienst; Bauweise: Ziegelmassiv
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