THE THIRTEEN I Familienresidenz mit außergewöhnlichem Charakter Viel Platz und Ruhe I Mehrfamilienvilla eingebettet ins "Grüne" Diese lichtdurchflutete Villa liegt in bester und sonniger Lage Hietzings und wurde als Zweifamilienvilla mit derzeit 3 traumhaften Wohnungen, mit eigener Gästeeinheit, großzügigen Terrassen und herrlichem Garten errichtet. Sie besteht derzeit aus 3 Wohngeschoßen, die jeweils in der Mitte um ein halbes Geschoß versetzt sind (Split-Level). Die Wohneinheiten können intern, lediglich mit einer halbgeschoßigen Stiege verbunden werden und ermöglichen Wohnkomfort auf herrlichen 344 m². Ein Lift kann eingebaut werden. Das außergewöhnliche, von Architekten individuell geplante Gebäude liegt absolut ruhig inmitten erholsamer Grünflächen und Bäume. Die Villa ist mit gemütlicher Fußbodenheizung, Parkett- oder Kalksteinböden, hochwertigen Bädern und überaus großzügigen Fensterflächen und Beschattung etc. ausgestattet und ist ein Niedrigenergie Haus! Nachhaltige Bauweise, durchdachte Grundrisse, 1 Garagenplatz und 2 weitere Abstellplätze sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und wunderbares Leben. UG - Halbgeschoß: - Hobbyraum oder Gästebereich - Bad mit Dusche und WC - Garderobe - 3 Kellerräume - Technikraum EG: - Sonniger Wohn-Essbereich mit offener Küche - Wohnraum /Wintergarten - 3 Schlafzimmer - Schrankraum - Bad mit Badewanne - Duschbad mit barrierefreier Dusche und WC - separates WC - Vorraum - Eingangsbereich und Garderobenraum - Wirtschaftsraum - Garten und Gartenterrasse 1. OG: - Sonniger Wohnraum - Küche - Eingangsbereich - separates WC - Abstellraumraum - Vorraum - herrliche große Terrasse Extra Einheit - Schöner Wohnraum - (extra Schlafzimmer wieder abteilbar) - Kochnische - Bad mit Dusche und WC 2.OG: - 3 Schlafzimmer - Schrankraum - Bad mit Wanne und WC - Bad mit Dusche und WC - 2 Terrassen Hietzing ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur, dem Lainzer Tiergarten und dem Wienerwald. Ein historischer Ort mit Schloß Schönbrunn, Kirchen und Heurigen und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Radfahren, Tennis etc. Es bietet ein großes Angebot an ausgezeichneten Schulen, Kindergärten und anderen Bildungseinrichtungen und die Nähe zur Klinik Hietzing. Lage: Nähe Klinik Hietzing und bester Infrastruktur 5 min. fußläufig zu Supermarkt, Post, Bank 5 min. fußläufig zu Straßenbahn 60 + 62 und Bus 56 A + 56 B ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ THE THIRTEEN I Family residence with exceptional character Lots of space and peace I Multi-family villa embedded in the "green" This light-flooded villa is located in the best and sunny location in Hietzing and was built as a two-family villa with currently 3 fantastic apartments, with its own guest unit, spacious terraces and a wonderful garden. It currently consists of 3 residential floors, each of which is offset by half a floor in the middle (split level). The residential units can be connected internally using only a half-story staircase and provide living comfort on a wonderful 344 m². A lift can be installed. The extraordinary building, individually planned by architects, is located in an absolutely quiet location amidst relaxing green spaces and trees. The villa is equipped with cozy underfloor heating, parquet or limestone floors, high-quality bathrooms and extremely generous windows and shading etc. and is a low-energy house! Sustainable construction, well thought-out floor plans, 1 garage space and 2 additional parking spaces are further advantages of the modern building and enable uncomplicated living and a wonderful life. Basement - Mezzanine: - hobby room or guest area - bathroom with shower and toilet - cloakroom - 3 cellar rooms - technical room Ground floor: - sunny living-dining area with open kitchen - living room / winter garden - 3 bedrooms - closet room - bathroom with bathtub - shower room with barrier-free shower and Toilet - separate toilet - anteroom - entrance area and cloakroom - utility room - garden and garden terrace 1st floor: - sunny living room - kitchen - entrance area - separate toilet - storage room - anteroom - wonderful large terrace Extra unit - beautiful living room - (extra bedroom can be partitioned again) - Kitchenette - bathroom with shower and toilet 2nd floor: - 3 bedrooms - closet space - bathroom with tub and toilet - bathroom with shower and toilet - 2 terraces Hietzing is a place with a high quality of life and living, with lots of nature, the Lainzer Tiergarten and the Vienna Woods. A historic place with Schönbrunn Palace, churches and wine taverns and offers the freedom to do all kinds of sports at any time of the year, e.g. hiking, running, cycling, tennis, etc. It offers a wide range of excellent schools, kindergartens and other educational institutions and is close to the Hietzing Clinic. Location: Close to Hietzing Clinic and the best infrastructure, 5 minutes walk to supermarket, post office, bank, 5 minutes walk to tram 60 + 62 and bus 56 A + 56 B