Objekt Nummer:
2703/2903
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Wien
Adresse:
1130 Wien
Kaufpreis:
€ 2.500.000,-
Wohnfläche:
ca. 367,47 m²
Zimmer:
12
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Hidden Champion! Bestandsfreies, lichtdurchflutetes Mehrfamilienhaus in zentraler Ruhelage

Neuwertige Architektenvilla, sonnig und lichtdurchflutet in zentraler Ruhelage Diese lichtdurchflutete Villa liegt in bester und sonniger Lage Hietzings und wurde als Zweifamilienvilla mit derzeit 3 traumhaften, völlig unterschiedlichen Wohnungen in Split-Level-Form, mit eigener Gästeeinheit, großzügigen Terrassen und herrlichem Garten errichtet. Das außergewöhnliche, von Architekten individuell geplante Gebäude liegt absolut ruhig inmitten erholsamer Grünflächen und Bäume. Die Villa ist mit gemütlicher Fußbodenheizung, Parkett- oder Kalksteinböden, hochwertigen Bädern und überaus großzügigen Fensterflächen und Beschattung etc. ausgestattet und ist ein Niedrigenergie Haus! Nachhaltige Bauweise, durchdachte Grundrisse, 1 Garagenplatz und 2 weitere Abstellplätze sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und wunderbares Leben. Top 1 Sonniger Wohn-Essbereich mit offener Küche - Wohnraum - 3 Schlafzimmer - Schrankraum - Bad mit Badewanne – Duschbad mit bodenebener Dusche und WC – separates WC -Vorraum - Wirtschaftsraum - Garten und Gartenterrasse Eigene Gästeeinheit: - Zimmer - Bad mit Dusche und WC Top 2 Sonniger Wohnraum - Küche - 3 Schlafzimmer -Schrankraum - Bad mit Wanne und WC - Bad mit Dusche und WC - Eingangsbereich – separates WC - Vorraum - 3 Terrassen Top 3 Schöner Wohnraum (extra Schlafzimmer wieder abteilbar) - Kochnische - Bad mit Dusche und WC Hietzing ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur in der Nähe mit Lainzer Tiergarten, Wienerwald, ein historischer Ort mit Schloß Schönbrunn, Kirchen und Heurigen und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Radfahren, Tennis etc. Ein großes Angebot an ausgezeichneten Schulen, Kindergärten und anderen Bildungseinrichtungen und die Nähe zum Krankenhaus Hietzing…. Lage: Nähe Krankenhaus Hietzing und bester Infrastruktur 5 min. fußläufig zu Supermarkt, Post, Bank 5 min. fußläufig zu Straßenbahn 60 + 62 und Bus 56 A + 56 B Foto: Irene Schanda
Kaufpreis:
€ 2.500.000,-
 
 
 
 
Ertrag:
€ 62.500,-
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 367,47 m²
Grundstücksgrösse
ca. 557,00 m²
Nutzfläche:
ca. 419,37 m²
Terrassenfläche:
30 m²
Kellerfläche:
27 m²
verbaute Fläche:
205,00 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
12
Bäder:
6
WC:
7
Keller:
teil unterkellert
Abstellplatz:
1
Anzahl der Terrassen:
3
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
ca. 2000
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
3
Stockwerk:
0
Orientierung:
OSW
Lärmbelastung:
absolute Ruhelage
Garage:
1
HWB:
97.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
FGEE:
1.21
Öffentliche Anbindung: Strassenbahn, Bus; Lage: Stadtrand, Villengegend, Grünlage, Sonnige Lage; Schlafzimmer: 8; Ausstattung: Dachterrasse m², WG geeignet, Bad, Küche, Einliegerwohnung, Wintergarten, Anzahl Wohneinheiten 3, Boden, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz, unterkellert, Räume veränderbar, Neubau; Sicherheit: Alarmanlage; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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