Objekt Nummer:
2703/2619
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
3400 Klosterneuburg
Kaufpreis:
€ 3.500.000,-
Wohnfläche:
ca. 533,00 m²
Zimmer:
20
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Moderner Neubau mit 6 sonnigen Wohnungen und großzügigen Freiflächen

In bester und sonniger Lage Klosterneuburgs wird ein exklusiver und lichtdurchfluteter Wohnbau errichtet, in dem 6 traumhafte Wohnungen mit großzügigen Außenflächen entstehen. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und zu allen Wohnungen Balkone, Terrassen oder einen Eigengarten. Die Wohnungen werden mit gemütlicher Fußbodenheizung, Vollholz -Parkettböden, hochwertigen Bädern und großzügigen Fensterflächen, Rollläden, Klimaanlage etc. ausgestattet. Nachhaltige Bauweise, durchdachte Grundrisse, individuelle Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, 6 Garagenplätze und Barrierefreiheit sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und herrliches Leben. Klosterneuburg ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur in der Nähe mit Wienerwald, Weinberge, Aulandschaft und Donau, eine historische Stadt mit Kloster, Kirchen und Heurigen. Sie hat sich auch als moderne Wissenschaftsstadt und Zentrum führender Forschungs- sowie Bildungsstätten etablieren und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Rad-und Mountainbike, Tennis, Wasser- und Rudersport, mit Kuchelauer Hafen und dem Strandbad Kritzendorf nebenan. Lage: Nähe Ölberg 15 min. mit dem Auto nach Wien 20 min. ins Zentrum von Wien Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Zentrum von Klosterneuburg - 20 min. zu Fuß 10 min. zu Fuß zum Bahnhof Unterkritzendorf mit S 40 in 15 min. Wien - Spittelau - U4 Für Anleger ergibt sich auch langfristig eine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Der Kaufpreis versteht sich netto zuzüglich Ust.
Kaufpreis:
€ 3.500.000,-
 
 
 
 
Ertrag:
€ 87.500,-
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 533,00 m²
Nutzfläche:
ca. 620,00 m²
Terrassenfläche:
57 m²
Balkonfläche:
54 m²
Zimmer:
20
Bäder:
11
WC:
11
Keller:
voll unterkellert
Abstellplatz:
6
Lift:
Ja
Anzahl d. Balkone:
4
Anzahl der Terrassen:
5
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
ca. 2021
Zustand:
sehr gut
Orientierung:
SW
Lärmbelastung:
geringe - keine Beeinträchtigung
Garage:
1
HWB:
54.2 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
Öffentliche Anbindung: Schnellbahn, Bus; Lage: Stadtrand, Grünlage, Sonnige Lage; Ausstattung: WG geeignet, Fahrstuhl, Anzahl Wohneinheiten 6, barrierefrei, Sonnenschutz, unterkellert, Räume veränderbar, Neubau; Sicherheit: Sicherheitsdienst; Garten: Privat, Gemeinschaftlich; Bauweise: Ziegelmassiv
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