Objekt Nummer:
2703/3108
Objekt Typ:
Geschäft
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2100 Korneuburg
Kaufpreis:
€ 399.000,-
Verkaufsfläche:
390,00 m²
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Geschäfts- & Wohnhaus mit Gastroeignung und großem Garten

Wohnhaus mit Geschäftslokal und großem Garten Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Korneuburg, 500 m vom Hauptplatz, dem Stadtzentrum entfernt. Es liegt in einer ruhigen und doch zentralen Lage. Das Gebäude besteht aus: Erdgeschoß: - Geschäftslokal mit Möglichkeit auch für einen Gastronomiebetrieb mit Terrasse/Schanigarten - Garage bzw. Lager - Abstellplatz - großer ost-südseitigen Garten 1. Obergeschoß: - 3-4 Zimmer Wohnung/Büro ( ca. 120 m²) mit - Ost-Süd-West Terrasse 2. Obergeschoß: - gut ausbaubarer Dachboden - Pläne vorhanden Das Objekt wurde 2008 generalsaniert und befindet sich zwar grundsätzlich in gutem Zustand, allerdings ist eine Renovierung der Raümlichkeiten notwendig. Es handelt sich um ein Superedifikat und die jährliche Pacht beträgt € 5.676,- Ein Grundstückserwerb zu einem vernünftigen günstigen Preis ist nicht auszuschließen und könnte in Zukunft eventuell auch möglich sein. In direkter fußläufiger Umgebung befinden sich Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt, sowie eine Trafik. Parkplätze sind zu jeder Zeit ausreichend kostenlos zu Verfügung. Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung ist gegeben: - 11 min. fußläufig zum Bahnhof Korneuburg von dort aus - in 18 min /24 min. am Praterstern bei U1 und - in 22 min-28 min. in Wien MItte bei U3 + U4 Bus in der Nachbarschaft: - in 2 min. zum Hauptplatz Korneuburg - in 11 min. zum Bahnhof Korneuburg Mit dem Auto: Fahrzeit Korneuburg - Wien Innenstadt ca. 20 min./24 min.
Kaufpreis:
€ 399.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Verkaufsfläche:
390,00 m²
Grundstücksgrösse
500,00 m²
Nutzfläche:
390,00 m²
beziehbar ab:
sofort
WC:
4
Abstellplatz:
2
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
ca. 1955
Zustand:
befriedigend
Orientierung:
OW
Lärmbelastung:
geringe - keine Beeinträchtigung
Garage:
1
HWB:
142.6 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
D
FGEE:
2.14
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Stadtzentrum
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