Номер объекта:
2703/2819
Тип объекта:
квартира
область:
Вена
адрес:
1180 Wien
стоимость:
€ 1 275 000,-
жилая площадь
примерно 145,00 m²
комната:
5
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Das traumhafte Terrassenpenthouse in sehr beliebter und verkehrsgünstiger Lage in Gersthof

Das traumhafte Terrassenpenthouse in sehr begehrter und verkehrsgünstiger Lage in Gersthof. Dieses komplett neu errichtete Terrassenpenthouse (befindet sich soeben im Bau!) befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss einer sehr repräsentativen, sockelsanierten Stilaltbauliegenschaft und besticht mit einem überaus großzügigen Grundriss und einer äusserst exklusiven Ausstattung. Das einzigartige und im Grundriss optimale Raumkonzept ermöglicht eine kompromisslose Wohnkultur für einen gehobenen Anspruch. Die Raumaufteilung, sowie die Ausstattung können zur Zeit auch noch mitbestimmt werden! Die Wohnung, eine Maisonette, teilt sich auf zwei Etagen auf. Auf der unteren Ebene befinden sich vier herrliche Zimmer (auch zusammenlegbar!), eines davon hat einen westseitigen Erker, ein Schrankraum, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, Toilette, ein Badezimmer mit Dusche, Toilette, einem sehr netten, hofseitigen Balkon und dem bequemen Eingangbereich. Über eine großzügige Treppe gelangt man auf die Wohnebene. Dieser Bereich besteht aus einem herrlichen, sehr sonnigen Wohnraum mit integrierter, voll ausgestatteter Küche, (Wohnküche, Preislimit!) einem Arbeitsraum, einem großen Abstellraum und den beidseitigen davor liegenden Terrassen. Das absolute Highlight ist das begehbare Flachdach mit einer Göße von ca.18 m2 und mit einem traumhaften Ausblick. Die Aufteilung, sowie die Anzahl der Zimmer, Nebenräume sowie der Bäder sind noch individuell planbar. Eine Vorschlagsplanung befindet sich bei den Fotos. Bei Bedarf steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung (nicht im Kaufpreis enthalten!). Die Räumlichkeiten sind sehr exklusiv ausgestattet mit wunderschönen, massiven Eichendielen-Parkettböden und traumhaften Travertin-Steinfliesen, Waschmaschinenanschluss sowie Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden. Ebenfalls wurde eine moderne Klimaanlage eingebaut. Eine sehr innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit neuer Wärmepumpe in Kombination mit einer Fussbodenheizung. Laut Information vom Bauträger ist die Raumhöhe im Untergeschoß 2,5 Meter und im Obergeschoß 2,6 Meter! Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (S-Bahn, 40,41,42, 42B) sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und viele Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen, der Türkenschanzpark, sowie ein Branchenmix aus trendigen Geschäften, Cafe´s und Gastronomie bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter 0660/160 60 00 oder unter wicho@dimagimmobilien.at zu Verfügung. Fotos und Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Da die Errichtungsarbeiten derzeit voll im Gange sind, steht im Moment nur der Wohnungsplan, Vorschlag, zur Verfügung. Für Schnellentschlossene ist ein gewisses Maß an Mitspracherecht bei der Raumaufteilung und bei der Ausstattung derzeit noch sehr gerne möglich.
стоимость:
€ 1 275 000,-
 
 
Коммунальные расходы:
€ 324,-
 
 
Комиссия покупателя:
3% дополнительно 20% НДС
жилая площадь
примерно 145,00 m²
площадь террасы:
35 m²
площадь балкона:
11 m²
площадь подвала:
3 m²
доступно с:
12/22 - 3/23
комната:
5.5
Ванная:
2
туалет:
3
подвал:
да
парковочное место:
1
Лифт:
да
количество балконов:
1
количество террас:
3
мебелировка:
кухня
отопление:
центральное отопление на тепловой помпе
состояние:
очень хороший
этажность:
2
Этаж:
DG
ориентирование:
OSW
уровень шума:
полностью тихое место
Индекс энергопотребления:
28.2 kWh/(m²a)
класс энергоэффективности:
A
безопасность: охрана; Сад: терасса на крыше 20 m²; Положение: окраина города, жилой район, расположен в зеленой зоне, панорамное расположение, солнечное расположение, тихое месторасположение; Управление: подходит для совместной аренды; Дополнительные параметры: посудомоечная машина, стеклокерамическая плита, солнечная защита, изменяемые помещения, интерком, старое строение, новое строение; общественный ранспорт: электричка, трамвай, автобус; кондиционер: индивидуальный; дизайн: кирпич
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