IDEAL als Anleger- und Vorsorgewohnung! Die hier präsentierte Wohnung befindet sich im begehrten Bezirksteil Breitensee, im neu errichteten Wohnquartier "TONIS - Wohnen am Park". Mit ihrer modernen Ausstattung und attraktiven Lage eignet sich diese Wohnung ideal als Kapitalanlage oder Vorsorgewohnung. Die Wohnung überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit einer hochwertigen, bereits eingerichteten Küche samt modernen Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer bietet Komfort und ist bereits eingerichtet. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Wohnanlage "TONIS - Wohnen am Park" wurde im Sommer/Herbst 2022 fertiggestellt und erstreckt sich über das attraktive Areal der Theodor-Körner-Kaserne. Mit insgesamt rund 1.000 Wohnungen bietet dieses Quartier eine moderne und lebenswerte Umgebung für seine Bewohner. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, dank der nahegelegenen U-Bahn-Station Hütteldorfer Straße. Die optimale Infrastruktur und die Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten im angrenzenden Park machen diese Lage besonders attraktiv. Highlights: Gute Anbindung an öffentlichen Verkehr (U-Bahn-Station Hütteldorfer Straße) Attraktive Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten Top 76, Spallartgasse 23 – 4. Obergeschoss 49,62 m² Wohnfläche & 5,61 m² Balkon Ausstattung: Küche eingerichtet inkl. E-Geräte, „kleines Sanitärpaket“ im Badezimmer Kaufpreis excl. MwSt: € 280.800,00 excl. MwSt (€ 336.960,00 inkl. MwSt) Eckdaten zum Mietverhältnis: vermietet seit 01.05.2023, Mietdauer 5 Jahre, Mietzins netto € 681,67 p.m. Diese Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger und Investoren, von den vielfältigen Vorteilen des neuen Wohnquartiers zu profitieren. Die bereits bestehende Vermietung stellt eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage dar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Termin oder rufen Sie uns gerne auch bei Fragen an.