Objekt Nummer:
2791/1470
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1030 Wien, Hegergasse
Kaufpreis:
€ 750.000,-
Wohnfläche:
218,29 m²
Zimmer:
8
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...sanierungsbedürftig - aber mit vielen Möglichkeiten...!!!

Im Herzen des begehrten Wohnbezirks Landstrasse biete ich Ihnen diese Großwohnung mit acht Zimmern. Sie können die beiden zusammengelegten Wohnungen auch jederzeit wieder trennen und haben dann zwei geräumige Objekte, die sich auch gut vermieten lassen. Da die Wohnung viele Jahre als Anwaltskanzlei genutzt wurde (diese zieht gerade aus), sind einige Sanierungsmaßnahmen notwendig. Das Haus selbst wurde etwa 1900 erbaut und ist in einem sehr guten Zustand. Infrastruktur: Das Haus befindet sich in absoluter Zentrumsnähe im 3 Wiener Gemeindebezirk nur ein paar Schritte vom berühmten und beliebten Botanischen Garten und dem Belvedere entfernt. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten bietet auch die in leicht erreichbarer Nähe gelegene Landstrasser Hauptstraße mit einer großen Auswahl an Designergeschäften bis hin zu einem fast unerschöpflichen Angebot an Lokalen verschiedenster Art. Wenn Sie ein paar Minuten drauflegen, sind Sie auch schon mitten in der Wiener City, wo Sie Weltstadtflair geniessen oder im wunderschönen Stadtpark Erholung tanken können. Auch zahlreiche grosse Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe: Der Prater sorgt für Spaß und Vergnügen für Jung und Alt. Die Prater Hauptallee und die Donauinsel laden zur Erholung und sportlichen Aktivitäten ein und bieten eine angenehme Abwechslung zum tristen Arbeitsalltag. Brauchen Sie Erholung nach einem anstrengenden Arbeitstag, lädt auch der Donaukanal zu zahlreichen Sportaktivitäten oder einfach zu einem gemütlichen Lokalbesuch ein. Die ärztliche Versorgung in der Umgebung ist mit der Krankenanstalt Rudolfstiftung und diversen Ärzten und Apotheken in der Umgebung mehr als gedeckt. Auch mit Schulen und Kindergärten ist das Gebiet sehr gut versorgt. Verkehrsanbindung: Das Haus vereint innerstädtische Lage mit bestmöglicher Verkehrsanbindung. Strassenbahn: O S-Bahn: S1, S2, S3, S7 Buslinien: 4 A, 74 A, Fussläufig sind Sie in kurzer Zeit beim neuen Zentralbahnhof, der sehr viele Zug- und andere Verbindungen anbietet. In nur ein paar Minuten erreichen Sie auch den neuen Bahnhof Wien Mitte, wo Sie eine direkte Verbindung zum Flughafen Schwechat und eine Umstiegsmöglichkeit zur U 4 haben, andererseits stehen auch in kurzer Zeit die Schnellbahnlinien S1, S2, S 3 und S 7 zur Verfügung. Auch mit dem Auto haben Sie hervorragende Anbindung an die grossen Ausfallstrassen zu den Autobahnen in alle Richtungen. Selbstverständlich ist auch die Anbindung an das umfangreiche Wiener Radwegenetz gegeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt € 750.000,00 (in Worten: Euro siebenhundertfünfzigtausend) Allgemeine Informationen: Es gibt besondere Genehmigungsvoraussetzungen für den Grunderwerb in Wien für Personen, die nicht EU-Bürger sind. Für eventuell notwendige genauere Informationen kann ich bei Bedarf gerne anwaltliche Hilfe bereitstellen. Anfallende Nebenkosten: * Grunderwerbssteuer 3,5 % * Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % * Kosten der Vertragserrichtung * Eintragungsgebühren * Provision 3 % vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Ust.
Kaufpreis:
€ 750.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 1.007,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
218,29 m²
Zimmer:
8
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl d. Balkone:
2
Heizung:
Gasetagenheizung
Baujahr:
ca. 1900
Lärmbelastung:
geringe - keine Beeinträchtigung
Ausstattung: Räume veränderbar, Gegensprechanlage, Altbau; Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Schnellbahn, Strassenbahn, Bus; Lage: Stadtzentrum; Verwaltung: WG geeignet
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