Objekt Nummer:
2791/1533
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1210 Wien, Floridsdorf
Kaufpreis:
€ 365.000,-
Wohnfläche:
97,00 m²
Zimmer:
4
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...ich habe Ihren Schlüssel...!!!

In einer schönen Wohnhausanlage im Herzen von Floridsdorf zwischen der Alten Donau und dem Kinzerplatz biete ich Ihnen eine sehr schöne, toll ausgestattete Vier-Zimmer-Wohnung zum Kauf an. Sie können fast alle Ziele, die Sie erreichen wollen, über Fußwege innerhalb der Wohnanlage erreichen und weder Sie noch Ihre Kinder sind öffentlichem Verkehr ausgesetzt. Das Objekt liegt im Hochparterre (keine Einsichtigkeit) und ist sehr charmant! Die Wohnung wurde vor zwei Jahren komplett generalsaniert und sehr gediegen ausgestattet.Bis auf die persönlichen Dinge, das Büro und das Bett verbleiben alle Möbel in dem Kaufobjekt und sind im Kaufpreis inkludiert. . Die Wohnung mit einer Gesamtgrösse von ca. 97,00 m² (inkl. 6,00 m² Loggia) ist aufgeteilt wie folgt: *) zentraler Vorraum *) drei Zimmer *) *) grosses Wohn-Ess-Zimmer mit Glasschiebetür zum Flur *) offene Küche *) Loggia mit großen Blumentrögen *) Abstellraum bei der Loggia *) Abstellraum *) Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch *) WC *) Kellerabteil (ca. 6,00 m²) *) ein Garagenplatz kann um € 20.000,00 dazu gekauft werden Ausstattung Wohnung: *) Küche mit Luxusausstattung (Siemens und Elektra Bregenz Geräte, Doppeltür-Kühlschrank mit Kaltwasser- und Eiswürfelbereiter, übergroßes Induktionskochfeld, stylischer Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler etc.) *) Tiefkühlschrank im Abstellraum auf der Loggia *) Waschmaschine im Bad *) Holz-Alu-Fenster mit Kindersperre *) Insektenschutz *) Innen- und Außenjalousien (dienen auch als Einbruchsschutz) *) Echtholz-Parkettböden *) Sicherheitseingangstür mit Zentralsperrsystem *) Gegensprechanlage Ausstattung Haus: *) Fernwärme für Warmwasser und Heizung *) Telekabel *) Haus SAT-Anlage *) Hauswaschküche *) Trockenraum *) Bügelraum *) Tischtennisraum *) Kinderwagenabstellraum *) Fahrradabstellmöglichkeit *) Sauna *) Partyraum *) Keller *) Garage Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter/Verpächter vorgelegt. Gesamtenergieeffizienz: 77,93 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse B). BITTE LESEN SIE DAS ANGEFÜGTE EXPOSÉ; IN DEM SIE NOCH VIELE ZUSATZINFORMATIONEN FINDEN !!!
Kaufpreis:
€ 365.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 195,-
Reparaturfonds:
€ 98,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
97,00 m²
Kellerfläche:
6 m²
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Zimmer:
4
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Möblierung:
komplett möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr:
1989
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
HP
Orientierung:
OW
Lärmbelastung:
geringe - keine Beeinträchtigung
HWB:
77.93 kWh/(m²a)
Klass HWB:
B
FGEE:
2.54
Klasse FGEE:
B
Ausstattung: Sauna, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz, Waschmaschine, Räume veränderbar, Wasch - Trockenraum, Gegensprechanlage, ausbezahlt, Neubau; Öffentliche Anbindung: Schnellbahn, Strassenbahn, Bus; Lage: Stadtrand, Sonnige Lage, Ruhelage
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