Numero civico:
2791/1533
Tipologia:
Appartamento
Cantone/Regione:
Vienna
Indirizzo:
1210 Wien, Floridsdorf
Prezzo:
€ 365.000,-
Superficie abitabile
97,00 m²
Locali:
4
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...ich habe Ihren Schlüssel...!!!

In einer schönen Wohnhausanlage im Herzen von Floridsdorf zwischen der Alten Donau und dem Kinzerplatz biete ich Ihnen eine sehr schöne, toll ausgestattete Vier-Zimmer-Wohnung zum Kauf an. Sie können fast alle Ziele, die Sie erreichen wollen, über Fußwege innerhalb der Wohnanlage erreichen und weder Sie noch Ihre Kinder sind öffentlichem Verkehr ausgesetzt. Das Objekt liegt im Hochparterre (keine Einsichtigkeit) und ist sehr charmant! Die Wohnung wurde vor zwei Jahren komplett generalsaniert und sehr gediegen ausgestattet.Bis auf die persönlichen Dinge, das Büro und das Bett verbleiben alle Möbel in dem Kaufobjekt und sind im Kaufpreis inkludiert. . Die Wohnung mit einer Gesamtgrösse von ca. 97,00 m² (inkl. 6,00 m² Loggia) ist aufgeteilt wie folgt: *) zentraler Vorraum *) drei Zimmer *) *) grosses Wohn-Ess-Zimmer mit Glasschiebetür zum Flur *) offene Küche *) Loggia mit großen Blumentrögen *) Abstellraum bei der Loggia *) Abstellraum *) Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch *) WC *) Kellerabteil (ca. 6,00 m²) *) ein Garagenplatz kann um € 20.000,00 dazu gekauft werden Ausstattung Wohnung: *) Küche mit Luxusausstattung (Siemens und Elektra Bregenz Geräte, Doppeltür-Kühlschrank mit Kaltwasser- und Eiswürfelbereiter, übergroßes Induktionskochfeld, stylischer Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler etc.) *) Tiefkühlschrank im Abstellraum auf der Loggia *) Waschmaschine im Bad *) Holz-Alu-Fenster mit Kindersperre *) Insektenschutz *) Innen- und Außenjalousien (dienen auch als Einbruchsschutz) *) Echtholz-Parkettböden *) Sicherheitseingangstür mit Zentralsperrsystem *) Gegensprechanlage Ausstattung Haus: *) Fernwärme für Warmwasser und Heizung *) Telekabel *) Haus SAT-Anlage *) Hauswaschküche *) Trockenraum *) Bügelraum *) Tischtennisraum *) Kinderwagenabstellraum *) Fahrradabstellmöglichkeit *) Sauna *) Partyraum *) Keller *) Garage Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter/Verpächter vorgelegt. Gesamtenergieeffizienz: 77,93 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse B). BITTE LESEN SIE DAS ANGEFÜGTE EXPOSÉ; IN DEM SIE NOCH VIELE ZUSATZINFORMATIONEN FINDEN !!!
Prezzo:
€ 365.000,-
 
 
Spese d'esercizio:
€ 195,-
Fondo riparazioni:
€ 98,-
 
 
Provvigione compratore:
3% aggiungere 20%IVA
Superficie abitabile
97,00 m²
Superficia cantina:
6 m²
Libero da:
nach Vereinbarung
Locali:
4
Bagno:
1
WC:
1
Cantina:
Si
Mobilio:
Completamente ammobiliato
Riscaldamento:
Teleriscaldamento
Anno di costruzione:
1989
Condizione:
molto buono
Piano:
HP
Orientamento:
OW
Rumore:
nessuna influenza
Coefficiente energetico:
77.93 kWh/(m²a)
Classe energetica:
B
Fattore di efficienza energetica:
2.54
Fattore energetico:
B
Trasporti pubblici: Ferrovia, tram, bus; Configurazione: sauna, Lavastoviglie, Vetroceramica, Protezione solare, Lavatrice, Locali modificabili, Lavanderia - essicatoio, Citofono, Pagato, Nuova costruzione; Posizione: Ai margini della città, Posizione soleggiata, Ubicazione tranquilla
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