Objekt Nummer:
2550/912
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4663 Laakirchen
Kaufpreis:
€ 499.000,-
Wohnfläche:
162,00 m²
Zimmer:
5
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Ruhelage im Grünen - großzügiges, überaus gepflegtes EFH

Dieses 2000 errichtete Einfamilienhaus befindet sich einer ruhigen, idyllischen Lage, am Rande einer kleinen Siedlung und nur wenige 100m vom Stadtzentrum entfernt. Es umfasst 162m² Wohnfläche und wird komplett möbliert übergeben. Schulen, Kindergarten, Nahversorger und Ärzte sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Ausführung erfolgte in Holzriegelbauweise. Das Gebäude ist voll unterkellert. Raumaufteilung: Im Erdgeschoß befinden sich das offene, gemütliche Wohn-Esszimmer mit der angrenzenden, hochwertigen Küche aus 2016, das Büro, die Diele mit der abgegrenzten Garderobe sowie ein separates WC und eine Speis. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer (2 davon mit Balkon), ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein separates WC und eine 21m² große, sonnendurchflutete Diele mit außergewöhnlicher Raumhöhe sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit Traunsteinblick. Zur Beschattung sind Großteils Rollläden angebracht. Wie bereits erwähnt ist das Gebäude komplett unterkellert. Der Keller besteht aus: einem sehr gelungenen Weinkeller mit gemütlicher Sitzecke, einem großzügigen Kellerraum mit Vorkehrungen für Sauna und Dusche und Aufgang in den Garten, einem Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, einem Tankraum und einem Haustechnikraum; Durch ein elektrisches Gartentor gelangt man in den riesigen Zufahrtsbereich welcher mit Granit-Kleinsteinpflaster belegt wurde und neben der Doppelgarage ausreichend Platz zum Parken bietet. Über der Garage ist ein zusätzlicher ca. 33m² großer Stauraum vorhanden. Das wunderschön bepflanzte, komplett ebene Grundstück mit einer Fläche 1.018 m² lässt keine Wünsche offen. Von der sonnigen Terrasse, die mit Natursteinplatten verlegt wurde, bis hin zu dem alten Baumbestand, der für angenehme, natürliche Schattenplätze sorgt. Ein elektrischer Rasenroboter kümmert sich um den perfekt gemähten Rasen. Das Regenwasser wird in einer 25m³ großen Zisterne aufgefangen und kann für die Gartenbewässerung verwendet werden. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung (angenehme Fußbodenheizung). Der große Wohnbereich kann zusätzlich mittels des heimeligen, sehr eleganten Kachelofens beheizt werden.
Kaufpreis:
€ 499.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
162,00 m²
Grundstücksgrösse
1.018,00 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
5
Bäder:
1
WC:
2
Keller:
voll unterkellert
Anzahl d. Balkone:
3
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
komplett möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Öl
Baujahr:
2000
Zustand:
sehr gut
Garage:
2
HWB:
57.0 kWh/(m²a)
Lage: Stadtrand, Grünlage, Aussichtslage, Ländliche Lage, Sonnige Lage; Schlafzimmer: 4; Ausstattung: Sonnenschutz; Garten: Privat
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