Objekt Nummer:
2550/908
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4813 Altmünster
Kaufpreis:
€ 845.000,-
Wohnfläche:
ca. 188,00 m²
Zimmer:
6
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Großzügiges, äußerst gemütliches Landhaus - sehr sonnig und ruhig!

Altmünster am Wiesenhof: Großzügiges Landhaus auf 1.737m² großem Grundstück, Gebirgsblick, sehr sonnig und ruhig! Dieses überaus ansprechende Objekt befindet sich in erstklassigem Zustand; es wurde und wird in technischer und substantieller Hinsicht auf perfektem Stand gehalten. U.A. wurde bereits das Dach erneuert oder auch die Heizung durch eine überaus ökonomische Wärmepumpenvariante mit Tiefenbohrung ersetzt. Von der Photovoltaikanlage bis hin zum Rasenroboter, auf Effizienz und Modernität wird und wurde Wert gelegt. Bei dem Bauwerk selbst handelt es sich um einen soliden Massivbau (38er Ziegel mit Thermoputz). Der auch vom Garten zugängliche Vollkeller ist teilweise beheizt und als Wohnraum (z.B. Sauna) genutzt (nicht in Wohnfläche eingerechnet). Sicherlich ein Highlight stellt der große Wintergarten dar, der schon bei geringer Sonneneinstrahlung ermöglicht, viel Zeit "gefühlt im Freien" zu verbringen. Er ist über eine große Terrassentür mit dem Wohnzimmer verbunden, die in der Praxis einen Großteil des Jahres geöffnet bleibt und den Wohnbereich noch ein Stück großzügiger gestaltet, ja die Fläche des Wohnzimmers damit verdoppelt. Zur Gemütlichkeit des Wohnzimmers trägt auch ein Kachelofen bei, der von der Küche aus zu beschicken ist. Das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche sind baulich (durch nicht tragende Wände) getrennt, sie wirken durch mehr oder weniger breite Durchgänge zueinander aber sehr offen. Vom Esszimmer aus gelangt man u.A. direkt auf die Terrasse; der Weg Küche-Terrasse ist somit ebenfalls angenehm kurz. Der Garten ist "übergroß", der Pool überdacht; ein Gartenhaus bietet Platz für Allerlei. Es gibt insgesamt 2 Bäder, 3 WCs und 4 Schlafzimmer. 1 Bad/1 WC/1 Schlafzimmer sind im EG vorhanden, wodurch im Haus bis zu 2 Personen weitgehend barrierefrei leben können. Über eine massive Holztreppe erreicht man den sehr großzügig dimensionierten Vorraum im Obergeschoß, von dem aus alle Räume zentral zugänglich sind: WC, Bad mit Dusche, 3 Schlafzimmer, Abstellraum. Im Obergeschoß findet man, typisch Landhausstil, viel hochwertig verarbeitetes Holz, u.A. sehr schöne massive Schiffböden. Ein Tipp für Fans verputzter Decken und Wände - das Ausmaß der Holzoptik kann durch Einsatz von Rigips schnell reduziert werden (günstig, reversibel und die Holz-Dämmeigenschaft bleibt). Dass sich im Keller neben den Technik- und „Kellerräumen“ eine Sauna, eine gemütliche Kellerbar und ein WC befinden muss unbedingt erwähnt werden. Neben einer Doppelgarage gibt es einen 3. Pkw-Stellplatz in Form eines Carports. Per Außentreppe gelangt man zur Hobby-Tischlerwerkstatt oberhalb der Doppelgarage. Bei Bedarf könnte man später einmal das kleine Grundstück mit 601m² weiter verkaufen. Aber besichtigen Sie zuerst einmal das Ganze - und lassen es sich auf sich wirken!
Kaufpreis:
€ 845.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 188,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 1.737,00 m²
beziehbar ab:
März 2020
Zimmer:
6
Bäder:
2
WC:
3
Keller:
voll unterkellert
Abstellplatz:
1
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Erdwärme - Tiefenbohrung
Baujahr:
ca. 1987
Garage:
2
HWB:
68.0 kWh/(m²a)
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Villengegend, Aussichtslage, Sonnige Lage; Ausstattung: Wintergarten; Swimmingpool: Privat, Innen / Überdacht; Sicherheit: Alarmanlage; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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