Objekt Nummer:
2550/905
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4801 Traunkirchen
Kaufpreis:
€ 349.000,-
Wohnfläche:
143,00 m²
Zimmer:
5
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Gemütliches Einfamilienhaus, Ruhelage, Seeblick, Dachgeschoß ausbaubar

Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde 1974 errichtet und stets liebevoll gepflegt und instandgehalten. Im Laufe der Zeit gab es auch bereits verschiedene Erneuerungen/Verbesserungen, wie z.B. 2014 ein Vollwärmeschutz oder die Schaffung eines barrierefreien Badezimmers. Apropos Barrierefreiheit - neben dem Haupteingang auf der Hausrückseite, der über eine Treppe im Freien erreichbar ist, gibt es auch die Möglichkeit das Haus ganz eben über die Kellerebene zu begehen, da es sozusagen im Hang liegt. Die Innentreppe, welche von dort in die Wohnebene führt, wurde mit einem Treppenlift ausgestattet, welcher bei Nichtbedarf natürlich entfernt werden kann. Ein barrierefreies Begehen der Wohnebene ist somit möglich. Letztere wirkt sehr gemütlich sowie hell und freundlich. Der Bereich Kochen-Essen-Wohnen ist grundsätzlich baulich getrennt aber über großzügige Wandöffnungen verbunden - wirkt daher insgesamt relativ offen. Vom Wohnzimmer aus ist eine Terrasse erreichbar, die einen schönen Fern-/See-/Gebirgsblick bietet. Die genaue Raumanordnung entnehmen Sie bitte den Grundrissen in der Galerie. Das Dachgeschoß, das bisher im Wesentlichen als großer Raum für eine Modelleisenbahn diente, ist über eine Treppe erreichbar und hat bereits ein kleines Bad mit WC eingerichtet. Darüber hinaus erreicht man von dort auch einen Balkon mit einem wunderschönen Ausblick. Die Kellerebene bietet neben einer beheizbaren und voll als Wohnraum genutzten Diele verschiedene weitere, klassische Kellerräume und eine Garage. Das Haus ist mit einer Elektroheizung (Bodenheizung mit Raumthermostat) ausgestattet. Kaminzüge gibt es aber jedenfalls sowie auch die Möglichkeit eines Erdgasanschlusses. Seit Anbringen des Vollwärmeschutzes halten sich die Heizkosten aber in vertretbarem Rahmen. Bei bisher recht konstantem Jahresbedarf von ca. 20.0000kWh (für Heiz- und sonstigem Haushaltsstrom) gibt es lt. E-Control bereits Angebote ab € 2500,-, wodurch sich monatlich ca. € 210,- ergeben. Ein Heizungstausch ist also absolut kein Muss. Die Bedien- und Wartungsfreundlichkeit einer E- Heizung ist üblicherweise erstklassig. Weiters befindet sich im Wohnzimmer ein gemütlicher Schwedenofen. Dieses Haus ist als Ruhelage zu bezeichnen!
Kaufpreis:
€ 349.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
143,00 m²
Grundstücksgrösse
695,00 m²
beziehbar ab:
01.06.2019
Zimmer:
5
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Elektroheizung
Garage:
1
HWB:
157.0 kWh/(m²a)
Lage: Grünlage, Hanglage, Aussichtslage, Waldrandlage, Ländliche Lage; Garten: Privat
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