Laue Sommernächte und Erholung am Traunsee. Die wunderschöne und hochwertige 4-Zimmer-Wohnung liegt zentral und ruhig am Fuße des Kalvarienberges und wurde ca. 2020 fertiggestellt. Die Wohnung ist mit edlen Parkettböden, elektrischen Raffstores, einer Fussbodenheizung und mit einem hochwertigem und stilvollem Bad ausgestattet. Ebenso zur Ausstattung gehört eine noble und vollausgestattete HAKA Küche. Die 2 Baukörper der kleinen Wohnanlage wurden sehr hochwertig und in ziegelmassivbauweise errichtet. Direkt von der Tiefgarage kommt man mit dem Lift zur Wohnung. Die Wohnung ist somit barrierefrei zu erreichen. Die Wohnung TOP 6 besticht mit einem druchdachtem und hellem Raumkonzept, einer herrlichen Galerie, je 1 Bad pro Geschoss und einer großzügigen ca. 22 m² großen Terrasse zum entspannen. Die Wohnung teil sich auf 2 Ebenen auf. Quasi direkt vor der Haustüre befindet sich der Aufgang zum Kalvarienberg von wo Sie eine herrliche Aussicht über den Traunsee haben. Die Wärmerzeugung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Zusätzlich ist eine dezentrale Solaranlage installiert. Die Heizkosten sind nicht inkludiert und werden separat von der Firma Vermax abgerechnet. Bezugstermin ab 18.06.2024. Nach Absprache mit dem aktuellen Mieter kann die Wohnung ggfs. auch früher übernommen werden. Der früheste Bezugstermin ist dann der 01.04.2024. Im Kaufpreis inkludiert sind 2 Tiefgaragenplätze und die Einbauküche. ANGEBOTSPREIS Endverbraucher inkl. 2 Tiefgaragenplätze: EUR 749.000 ANGEBOTSPREIS Anleger inkl. 2 Tiefgaragenplätze: EUR 700.000 zzgl. 20 % USt. AUFTEILUNG TOP 6: 1. Ebene Vorraum Wohn-Essbereich inkl. HAKA Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche 1 WC 1 Abstellraum / Waschküche Terrasse ca. 22 m² 2. Ebene Kinderzimmer / Büro Schlafzimmer / Büro Badezimmer mit Dusche 1 WC Galerie Kellerabteil 1 TG-Stellplatz (ein 2. wäre optional für EUR 95,46 verfügbar) LAGE: Nahversorger: ca. 250 m SEP Einkaufszentrum: ca. 1 km Traunsee Promenade: ca. 700 m Attersee ca. 30 km Strandbad Gmunden: ca. 2 km Detaillierte Unterlagen übermitteln wir gerne auf Anfrage. Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin um Ihnen diese besondere Immobilie vorzustellen. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.