Objekt Nummer:
2479/4282
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2230 Gänserndorf
Kaufpreis:
€ 498.000,-
Wohnfläche:
ca. 135,00 m²
Zimmer:
5
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RUHELAGE IN GÄNSERNDORF STADT ! ERRICHTUNG EINES 2. HAUSES MÖGLICH !

RUHELAGE IN GÄNSERNDORF STADT ! Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in begehrenswerter Grünruhelage. Umbeben von herrlicher Natur kann man in dieser lichtdurchflutenen Oase viele Träume verwirklichen; z.B. gärtnern im großen Garten, spielen mit Kindern, feiern und Gäste verwöhnen mittels der Grillstation und überdachter Sitzgelegenheit oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Im Garten steht außerdem ein Gerätehaus mit Stromanschluss und ein Rund-Pool. Auf circa 135 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer. EG: Diele, Wohnküche mit Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Korkboden, zwei Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Vinylboden wurde 2016 erneuert, Toilette extra und Abstellraum. DG: z.B. Büro. Die Garage mit Montagegrube und Starkstromanschluss ist durch ein fernbedienbares Garagentor befahrbar. Zugang zum Garten möglich. Für wohlige Wärme und Behaglichkeit sorgt die Gas-Zentralheizung mit Vaillant Gasbrennwertgerät. Im Vollkeller befinden sich Vorraum, Trockenraum, Lagerraum, Geräteraum und zwei weitere Räume. Gartenzugang vom Keller. Vollwärmeschutz. Eternit/Toscana Dachziegel und Dachrinnen(Alu beschichtet), Internorm-Fenster und Internorm-Aussentüren wurden 2011 erneuert. Fliegengitter, Aussenrolläden und SAT-Antenne runden die Attraktivität des Objekts ab. Selbstverständlich sind Wasser, Gas, Kanal, Strom und Starkstrom vorhanden. Hinweis: Es besteht die Möglichkeit ein 2. Haus zu erichten, oder das Grundstück zu teilen. Diese Liegenschaft ist mit 1.155 m² so groß, dass diese laut Auskunft der Gemeinde geteilt werden kann, wenn die Mindestgröße von 500 m² für jede Baufläche erreicht wird. Laut Auskunft der Gemeinde können aber auf der gesamten ungeteilten Parzelle auch zwei Wohneinheiten entstehen. Dies kann in einem Gebäude oder auf zwei Gebäude aufgeteilt erfolgen. Gänserndorf ist die Bezirkshauptstadt und hat sich zur Schul- und Einkaufsstadt entwickelt. Beste Infrastruktur am Ort bietet auch sämtliche Möglichkeiten. Bildungseinrichtungen: Volksschule, Polytechnische Schule, Neue Mittelschule, Gymnasium, HAK/HASCH, Sonderpädagogisches Zentrum Öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahn, Dr. Richard Bus, Anrufsammelaxi MAXI/SPITAXI, Schulbus Kinderbetreuung: Kindergärten Ärzte: Praktische Ärzte, Fachärzte, Zahnärzte, Tierärzte Med.Versorgung: Das Weinviertler Klinikum (Medizinisches Zentrum Gänserndorf) ist seit 15. Juli 2002 geöffnet. Energieausweis: Heizwärmebedarf 73,1 kWh/m²a Energieklasse C Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,03 Ausstellungsdatum: 15.05.2018 Preis: EUR 498.000,00 Für weitere Fragen und Informationen stehe ich gerne per E-Mail oder Telefon zur Verfügung. HELMUT ROHRINGER Tel. 0664 42 43 167 Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Pläne: Alle Angaben ohne Gewähr ! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Kaufpreis:
€ 498.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 135,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 1.155,00 m²
Terrassenfläche:
25 m²
Kellerfläche:
109 m²
beziehbar ab:
Sofort
Zimmer:
5
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
voll unterkellert
Abstellplatz:
Ja
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
ca. 1986
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
2
Orientierung:
Süd
Garage:
Ja
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Schnellbahn, Bus; Lage: Grünlage, Sonnige Lage; Ausstattung: Bad, Küche, unterkellert; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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