6743 Bodio, Via Bellinzona 20 Region: Leventina Grundstückfläche: 457 m2 Wohnfläche: ca. 160 m2 Räumlichkeiten: 6 - 8 Zustand: Innenausbau erforderlich Feriendomizil: ja, möglich Garten: ja Parkplätze: auf eigenem Grundstück Lage: zentral sonnig und sehr ruhig Aussicht: schöne Aussicht Schulen: ja Einkäufe: 300 m öffentliche Verkehrsmittel: 300 m Entfernung zur nächsten Stadt: 23 km Autobahnentfernung: 2 km Beschreibung Dieses Rustico zum Ausbauen liegt an zentraler, sonniger und sehr ruhiger Lage im Dorf Bodio, in der unteren Leventina an der Via Stefano Franscini. Das Gebäude inklusive Dach befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Der Innenbereich muss vollständig ausgebaut werden. Das zweigeschossige Rustico besteht aus zwei Hausteilen. Im hohen Dachgeschoss könnte auch noch eine Galerie eingebaut werden. Auf Grund der Haushälften können zwei 3 – 4 Zimmer-Wohnungen erstellt werden oder das Haus als Ganzes als Wohnsitz oder als Feriendomizil genutzt werden. Die Umgebung besteht im vorderen Teil aus einer kleinen Wiesenfläche und der hinter Teil bildet ein schönes Gartengrundstück. Auf diesem könnte noch ein Einfamilienhaus in der Grösse von 100 m2 – 120 m2 Wohnfläche erstellt werden. Ein schöner Ausblick erstreckt sich ins Tal und auf die umliegenden Berghänge. Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Auf dem Grundstück können Autoabstellplätze erstellt werden. Die neue Einfahrt zur Autobahn A2 in Bodio ist 2 km und das Dorf Biasca ist 4 km entfernt. Eine Postautoverbindung führt nach Biasca zum Bahnhof der Gotthardbahn, die das Tessin mit der Innerschweiz verbindet. Bellinzona Nord ist in 15 Minuten zu erreichen, die Städte Locarno und Lugano mit ihren Seen in etwa 40 Minuten. Im Dorf gibt es ein Einkaufsgeschäft und die Schulen. Highlights zentrale sehr ruhige und sonnige Lage mit schöner Aussicht interessante Ausbauvarianten Garten und Sitzplätze eigene Aussenparkplätze sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel / Autobahn Posizione | Dintorni 6743 Bodio, Via Bellinzona 20 Regione: Leventina Superficie abitabile: ca. 160 m2 Superficie del terreno: ca. 457 m2 Locali: 6 - 8 Condizioni: da ristrutturare Residenza secondaria: si, possibile Giardino: si Posti auto: si Posizione: molto soleggiata e tranquilla Vista: bella vista Scuole: a Bodio, Giornico Acquisti: a Bodio, Biasca trasporto pubblico: 100 m Distanza città successiva: 23 km Distanza autostrada: 1 km Descrizione dell’immobile Questo rustico da ampliare è situato in posizione centrale, soleggiata e molto tranquilla nel villaggio di Bodio, nella bassa Leventina, su Via Stefano Franscini. L´edificio, compreso il tetto, è in buone condizioni strutturali. L´interno deve essere completamente rinnovato. Il rustico a due piani è composto da due parti. Nel sottotetto alto si potrebbe aggiungere una galleria. Grazie alle due metà della casa si potrebbero creare due appartamenti di 3 o 4 stanze oppure la casa nel suo complesso potrebbe essere utilizzata come residenza o come casa per le vacanze. I dintorni sono costituiti da un piccolo prato nella parte anteriore e da un bellissimo giardino nella parte posteriore. Sul terreno si potrebbe anche costruire una casa con 100 m2 – 120 m2. Una bella vista si estende sulla valle e sui pendii delle montagne circostanti. La proprietà è facilmente raggiungibile in auto. È possibile creare posti auto all´interno della proprietà. Il nuovo ingresso dell´autostrada A2 a Bodio si trova a 2 km e il villaggio di Biasca a 4 km. Un collegamento di auto postali conduce a Biasca alla stazione della ferrovia del Gottardo, che collega il Ticino con la Svizzera centrale. Bellinzona Nord è raggiungibile in 15 minuti, le città di Locarno e Lugano con i loro laghi in circa 40 minuti. In paese ci sono negozi e scuole. Highlights posizione centrale, molto tranquilla e soleggiata con splendida vista interessanti possibilità di sviluppo giardino e aree per sedersi posti auto esterni propri ottimo collegamento con i trasporti pubblici / autostrada