Marburger Kai 47/21, 8010 Graz
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AnimoPlan

Immobilien

Objekt Nummer:
2980/529
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Steiermark
Adresse:
8010 Graz,06.Bez.:Jakomini, Münzgrabenstraße
Kaufpreis:
€ 170.000,-
Wohnfläche:
ca. 58,62 m²
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Anlegerwohnung - tolle Lage zum Vermieten

Diese ideal aufgeteilte Wohnung ist ein echter Hingucker - sie befindet sich an der Münzgrabenstraße, ist aber aufgrund ihrer Lage im Innenhof sehr schön ruhig. Zum Einkaufen sind es nur wenige Schritte und die BIM-Station ist lediglich 200 m entfernt. Sie befindet sich im 2. und letzten Stock und besteht aus Vorraum, Bad, WC, einem Schlafzimmer, einem Raum mit Kochen/Essen/Wohnen und einer Loggia. Zur Wohnung gehören ein Abstellabteil und ein KFZ-Abstellplatz. Sie wurde 2005 quasi neu errichtet mit Hilfe einer Landesförderung, die im August 2022 ausläuft. Derzeit ist sie gem. den Förderungsrichtlinien (Vertrag liegt uns noch nicht vor) unbefristet vermietet zu einem gedeckelten Mietzins, der in zwei Jahren gem. Mietvertrag auf den angemessenen Mietzins angehoben wird. Sollte sich der Mieter aufgrund des dann wesentlich höheren Mietzinses entscheiden zu kündigen, wäre neben einer Neuvermietung selbstverständlich auch eine Eigennutzung möglich. Egal, welche Möglichkeit für Sie passt, hier passen Preis und Leistung. Durch die Lage ist diese Wohnung leicht vermietbar! Der Wohnungsverkauf erfolgt ohne Ausweisung der USt. gem. § 6 Abs. 2 UStG. Lage: 2. Stock ohne Lift Heizung: Fernwärme Bodenbeläge: Parkett, Fliesen Anschlüsse: Telefon, Waschmaschine (im Bad), Haus-SAT Parken: 1 Parkplatz inkludiert Loggia: 5,43 m² Richtung Innenhof Bad: Wanne WC extra Küche: Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank Wohnanlage: gepflegte Anlage mit Kinderwagenabstellplatz ud Trockenraum Kaufpreis: € 170.000,00 Provison: 3% vom Kaufpreis + USt Aktuelle Vorschreibung (Whg. + AP): Betriebs- und Verwaltungskosten: 110,06 € Rücklage: 28,66 € Heizung: 36,15 € USt: 18,24 €
Kaufpreis:
€ 170.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 121,-
Heizkosten:
€ 43,-
Reparaturfonds:
€ 29,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 58,62 m²
Loggiafläche:
5 m²
Kellerfläche:
1 m²
beziehbar ab:
sofort
Keller:
Ja
Abstellplatz:
1
Anzahl der Loggien:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr:
ca. 2005
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
2
HWB:
63.9 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
FGEE:
1.37
Klasse FGEE:
C
Öffentliche Anbindung: Strassenbahn, Bus; Schlafzimmer: 1; Ausstattung: Neubau; Bauweise: Ziegelmassiv
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