Objekt Nummer:
2483/13610
Objekt Typ:
Zinshaus
Bundesland:
Wien
Adresse:
1230 Wien
Kaufpreis:
€ 5.200.000,-
Nutzfläche:
ca. 1.800,00 m²
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Smart-Living Haus mit 24 ETW und 12 Garagenplätzen

Das Wohnhaus wird im März 2019 fertiggestellt und umfasst 24 Wohnungen sowie 12 Garagenplätze. Smartes Wohnen in Liesing. Bei einer Vollvermietung ist mit eine Rendite von ca. 3,75 %. Im 23. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein Wohnhaus nach neuestem Stand (state of the art), nach dem Konzept des "smart automated house" Prinzips. Die Technologie des "smart automated houses" ist ein Konzept des modernen Haushalts. Die Bezeichnung "smart" findet Anwendung, da die Aktivitäten, Bräuche, Gewohnheiten und der Lifestyle eines jeden Haushaltes Maßstäbe sind und dadurch der Energieverbrauch optimiert bzw der ökologische Fußabdruck minimiert wird. Jeder Bewohner hat die Möglichkeit die Raumtemperatur präzise, mittels mobiler Datennutzung zu kontrollieren. Praktisch beinhaltet dies folgende Optionen: Heizung und Kühlung aktivieren, einfache Temperatursteuerung auf täglicher bzw. monatlicher Basis, der jederzeitige Zugriff auf Temperaturangaben. Eine von vielen außergewöhnlichen Fähigkeiten der Software des "smart automated houses" ist die Unlimitierbarkeit der Anzahl von Geräten, die Zugang zum System haben können (Computer, Mobiltelefon, Tablet etc.) und dadurch Kontrolle über Beleuchtung, Multimedia, Videoüberwachung, Beschattungssysteme etc. gewährleitet ist. Die Allgemeinflächen im Erdgeschoss sind auf die Bedürfnisse der Bewohner ausgelegt und erfüllen die Anforderungen des modernen Lebens. Jeder Wohnung ist im Erdgeschoss ein Einlagerungsraum, welcher über das Stiegenhaus bequem erreichbar ist, zugeordnet. Im Eingangsbereich des Hauses ist eine "Shop-Base" eingerichtet. Hier können Lieferanten und Nahversorger die Bestellungen unter Abwesenheit des Bestellers, ohne das Stiegenhaus betreten zu müssen, abgeben. Somit werden Hauszustellungen ohne Anwesenheitspflicht ermöglicht. Der Bewohner wird nach der Lieferung automatisch über eine erfolgte Zustellung informiert. Die Appartments haben eine Wohnungsgröße zwischen 36 und 65 Quadratmetern. Alle Wohnungen sind haustechnisch auf dem modernsten Stand der Technik und mit Fußbodenheizungen ausgestattet. In den oberen Geschoßen sorgt eine Klimaanlage für Komfort. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia oder einen Balkon. Die Dachwohnungen geplant mit Dachterrassen. Moderne Aluminium-Fenster und Aluminium-Fenstertüren ergänzen die hochwertige Ausstattung. Das gesamte Wohnhaus ist barrierefrei, insbesondere ist die Dachgeschossterrasse, welche mittels Aufzug erreichbar ist. Ebenso gibt es einen hauseigenen Kinderspielplatz. Eine Tiefgarage bietet Lademöglichkeiten für elektrobetriebene Fahrzeuge. Für die Wohnungen sind Fahrradabstellplätze im Untergeschoß vorgesehen. Das Wohngebäude ist verkehrsgünstig im Süden Wien´s gelegen und gut mit dem Auto erreichbar. Die Station der Badner Bahn ist in 3 Gehminuten erreichbar und nach 24 Minuten Fahrt ist man am Karlsplatz bzw der Staatsoper, also im Zentrum Wien´s. Unmittelbar angrenzend befinden sich der Draschepark und ein Erholungsgebiet. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Zoran KALABIC, MBA unter der Telefonnummer +4369918886633 oder per E-Mail unter kalabic@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
Kaufpreis:
€ 5.200.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 1.800,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 506,00 m²
Wohnfläche:
ca. 1.471,00 m²
Lift:
Ja
Baujahr:
2017
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
4
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