Objekt Nummer:
2483/13395
Objekt Typ:
Zinshaus
Bundesland:
Wien
Adresse:
1160 Wien, Ottakring
Kaufpreis:
€ 9.000.000,-
Nutzfläche:
ca. 2.228,00 m²
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bestandsfreies und komplett revitalisiertes Zinshaus mit guter Infrastruktur

Wir erlauben uns, Ihnen unverbindlich und freibleibend die nachstehende Immobilie in einem generalsanierten Zustand und leer anzubieten: Die angebotene Liegenschaft befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt zeichnet sich durch beste infrastrukturelle Lage aus; Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfes sind in unmittelbarer Umgebung. Als nächstgelegene Grünanlage befindet sich der Karl-Kantner-Park. Das Schloss Wilhelminenberg mit seiner Grünanlage ist ebenso in der Nähe. Bestandsflächen: - ca 2.318,70 m² Nutzfläche - ca. 1.920,00 m² (LEER) komplett sanierte Wohnnutzfläche vom EG bis zum 3. OG. Mit dem neu ausgebauten Dachgeschoss mit 90,70 m² Terrassenfläche insgesamt. - ca. 220,00 m² (LEER) Geschäftsfläche, komplett saniertes Lokal im Souterrain - ca. 2.318,70m² (LEER) inkl. ca. 88 m² Technikraum und ein Raum im Souterrain für Personal, Kellerräume ist vorhanden.Ein kleiner Innenhof mit einer Möglichkeit Fahrräder in einer Hütte abzustellen. Lage: in unmittelbare Nähe zum Wilhelminen Spital öffentliche Verkehrsmittel: Anbindung an die Autobuslinien 45B, 46B, Straßenbahnlinien 2 und 46. Die Station Ottakring mit Anbindung an das Netz der Schnell- und U- Bahn (U3) liegt in etwa 10 minütiger Gehentfernung. Zustand: sehr guter Allgemeinzustand; "neue" Kunststofffenster; neuer Personenaufzug mit Halt bis in das ausgebaute Dachgeschoss; sanierte Hoffassade. Die Räumlichkeiten wurden noch bis vor kurzem als Pension- bzw. Beherbergungsstätte genutzt. Wohnungseigentum begründet Hofeinfahrt vorhanden. Sonstiges: solides Eckzinshaus in guter Entwicklungslage am Fuße des Wilhelminenberges. Kaufpreis: € 5.570.000,-- (lastenfrei) Detaillierte Unterlagen werden auf Anfrage gerne übermittelt. Alle Informationen, insbesondere Flächenangaben beruhen auf Auskunft des Verkäufers und sind daher ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung über die seit 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt und gilt daher zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Die Firma übernimmt keinerlei Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Eine Vollfinanzierung auch ohne Eigenmittel ist möglich ! Testen Sie jetzt Ihre Hausbank und sparen Sie Zeit, Geld und Nerven ! Unser Finanzierungspartner bietet für Sie garantiert die passende Finanzierung ! INVESTIEREN statt SPEKULIEREN ! AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VIN NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND E-MAIL BEARBEITEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Toplica Stojadinovic unter der Telefonnummer +436641661371 oder per E-Mail unter stole@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
Kaufpreis:
€ 9.000.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 2.228,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 688,00 m²
Wohnfläche:
ca. 1.920,00 m²
verbaute Fläche:
519,00 m²
Lift:
Ja
Baujahr:
ca. 1905
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
6
Orientierung:
OW
HWB:
124.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
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