Objekt Nummer:
2483/14218
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1050 Wien
Kaufpreis:
€ 419.000,-
Wohnfläche:
ca. 105,00 m²
Zimmer:
3
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Helle und geräumige 3-Zimmer Neubauwohnung mit Zwei Loggien in Ruhelage im 2.Liftstock

Zum Verkauf gelangt eine schöne, helle und ruhig gelegene Eigentumswohnung mit 2 Loggien im 2. Liftstock. Die Wohnung besticht durch ihre moderne offene Raumgestaltung, die hochwertige Ausstattung und ihre ruhige Lage mitten in einer pulsierenden, trendigen Umgebung mit optimaler Verkehrsanbindung. Im Haus befinden sich ein eigener Kellerraum, eine Waschküche sowie ein Fahrradraum. Ein Garagenplatz kann in der Nachbarschaft günstig angemietet werden. Im Frühjahr 2014 wurde die Wohnung renoviert und wie folgt ausgestattet: • Ein qualitativ hochwertiges, geöltes Eichenparkett von Admonter • Zwei hochwertig ausgestattete FORMAT/LAUFEN Bad bzw. WC-Räume • Zwei vollfunktionsfähige Daikin Klimaanlagen sowie eine Videogegensprechanlage Die grifflose, moderne DAN Küche wurde im Sommer 2017 mit den neuesten AEG Geräten eingebaut und war somit nur ein Jahr in Gebrauch. Alle Rechnungen mit Restgarantie sind vorhanden. Raumaufteilung: • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche • 2 Schlafzimmer • Bad mit Badewanne und WC • Separates WC mit Waschmaschine • 2 Loggien LAGE: Margareten (1050 Wien) ist ein Stadtteil der Trendiges mit Historischem verbindet, wie kein zweiter. Von Parkanlagen zum Entspannen und Spielen (Einsiedlerpark, Bacherpark...) bis hin zu pulsierenden kreativen Grätzeln besticht der 5. Bezirk durch seine Vielfältigkeit. Zahlreiche Lokale und Cafés sowie kleinere Gewerbebetriebe, Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen finden Sie in unmittelbarer Nähe. Das beliebte Wohnviertel rund um den Siebenbrunnenmarkt bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. So befinden sich die Busbahnlinien 12A, 14A und 59A in nächster Umgebung. Auch mit dem Auto gelangt man schnell sowohl in die Stadt, als auch aus der Stadt. Die U4-Stationen Pilgramgasse sowie Margaretengürtel sind schnell zu erreichen. Perspektivisch soll die Station Reinprechtsdorfer Str mit der südlichen Verlängerung der U2 eröffnet werden und der provisorische Endpunkt der Linie U2 werden, bis diese in wenigen Jahren zur neuen Station Wienerberg verlängert wird. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. Ihre Ansprechpartnerin für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen - Frau Mag. Tatjana Petkovski, erreichbar unter Telefon: +436605489890 oder per E-Mail: petkovski@4m-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, dass wir zur Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber verpflichtet sind und deshalb nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Telefonnummer, Wohn- und Mail-Adresse beantworten dürfen.
Kaufpreis:
€ 419.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 105,00 m²
Loggiafläche:
11 m²
Kellerfläche:
2 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
3
Bäder:
1
WC:
2
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl der Loggien:
2
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung
Baujahr:
ca. 1971
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
2
HWB:
143.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
D
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