TOP LAGE- Helle 2 Zimmer Wohnung nähe Bahnhof Floridsdorf
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im belebten und familienfreundlichen Floridsdorf. Diese helle und großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Neubaus, erbaut im Jahr 1968, bietet modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Lage. Mit einer Wohnfläche von 74 m², aufgeteilt in 2 gut geschnittene Zimmer, eignet sich diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder als stilvolles Single-Domizil.
Ausstattung und Merkmale:
• Lichtdurchflutete Räume: Genießen Sie in allen Zimmern bodentiefe Fenster, die für eine außergewöhnliche Helligkeit und ein angenehmes Wohnambiente sorgen.
• 2-fach verglaste Fenster: Für Ihre Ruhe und Energieeffizienz wurden alle Fenster mit einer 2-fachen Verglasung versehen.
• Fassade & Dämmung: Vor einigen Jahren wurde die Fassade inklusive Dämmung modernisiert, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und für niedrige Heizkosten sorgt.
• Teilmöbliert: Die Wohnung wird mit einer stilvollen Grundausstattung übergeben, die eine schnelle Einzugsmöglichkeit bietet.
• Praktische Aufteilung: Vom einladenden Wohnzimmer gelangen Sie direkt in das gemütliche Schlafzimmer, welches als Durchgangszimmer konzipiert ist.
• Zusätzlicher Stauraum: Ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse.
• Waschküche im Haus: Für Ihren Komfort steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
• Aufzug: Bequemer Zugang zu Ihrer Wohnung im 3. Stock.
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer Top-Lage im Bezirk Floridsdorf. Die U-Bahn, S-Bahn, diverse Bus- und Straßenbahnverbindungen sind innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Floridsdorf ist ebenfalls in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich im Wasserpark und am Donaukanal, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
link: https://www.youtube.com/watch?v=6_hFYWFHYTc
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• 2 fach verglaste Fenster
• absolut hell
• Sicherheitstür
• Fassade ink. Dämmung im Jahr 2019
• Lift
• Keller
• Abstellraum
LAGE:
• Beste Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Brunnen Markt, Billa, Bipa, DM, Penny Markt, Lidl etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, Schnellbahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.)
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 25, 26, 30, 31
• Bus 28A, 29A
• Schnellbahn S1, S2, S3, S4, REX7
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)
- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
- Kaufpreis:
- € 280.000,-
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- Betriebskosten:
- € 142,-
- Reparaturfonds:
- € 87,-
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- Käuferprovision:
- 3% zuzüglich 20% MwSt
- Wohnfläche:
- ca. 74,00 m²
- Kellerfläche:
- 3 m²
- beziehbar ab:
- ab sofort
- Zimmer:
- 2
- Bäder:
- 1
- WC:
- 1
- Keller:
- Ja
- Lift:
- Ja
- Möblierung:
- teilweise möbliert
- Heizung:
- Gas-Konvektorheizung
- Baujahr:
- ca. 1968
- Zustand:
- sehr gut
- Stockwerk:
- 3
- HWB:
- 74.9 kWh/(m²a)
- Klasse HWB:
- C
- FGEE:
- 1.56
- Klasse FGEE:
- C
Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Schnellbahn, Strassenbahn, Bus; Lage: Stadtzentrum; Schlafzimmer: 1; Ausstattung: Neubau