Günstige 3-Zimmer Wohnung nähe Bahnhof Floridsdorf, freier Mietzins!
Zum Verkauf steht eine günstige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m2 beim Bahnhof Floridsdorf. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist durch die süd-östliche Ausrichtung hell und freundlich. Die Wohnung eignet sich hervorragend als „Startwohnung“, oder zur Vermietung. Die praktische Raumaufteilung gliedert sich in
• Zentraler Vorraum mit Garderobe
• Wohnzimmer mit ca. 16 m2
• Großes Schlafzimmer mit ca. 16,40 m2
• Weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer, ca. 10 m2
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung
Video-Link zur Wohnung: https://www.youtube.com/watch?si=04XUBVIJE7ZcTkAV&v=K9GA2K1YXYg&feature=youtu.be
Ausstattung
• Im Kaufpreis ist eine voll ausgestattete Küche enthalten
• Waschmaschinen-Anschluss
• Gas-Etagenheizung
• Aufzug
• Internet / Kabel-TV
• Fenster mit Doppel- Mehrfachverglasung
• Ein eigenes Kellerabteil ist zugeordnet (Zubehör)
++ Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage und Steuer betragen ca. 284 Euro ++
Die Wohnhausanlage wurde ca. 1964 errichtet, und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die thermische Sanierung wurde bereits abgeschlossen – daher gemäß Energieausweis entsprechend geringer Heizwärmebedarf. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft ist ausreichend dotiert.
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet in der Nähe des Bahnhof Floridsdorf. Entweder 1 Busstation (29A) oder mit der Straßenbahn Linien 25, 26 – haltestelle Hoßplatz. Die Obere Alte Donau ist fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Bahnhof Floridsdorf biete eine hervorragende Verkehrsanbindung.
• U-Bahn: U6 Floridsdorf
• Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7, und REX-Verbindungen
• Straßenbahn: Linie 25, 26, 30, 31
• Autobus: Linie 28A, 29A, 33A, N20
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜ-MER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 068184355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
- Kaufpreis:
- € 235.000,-
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- Betriebskosten:
- € 182,-
- Reparaturfonds:
- € 103,-
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- Käuferprovision:
- 3% zuzüglich 20% MwSt
- Wohnfläche:
- ca. 67,00 m²
- beziehbar ab:
- nach Vereinbarung
- Zimmer:
- 3
- Bäder:
- 1
- WC:
- 1
- Keller:
- Ja
- Lift:
- Ja
- Möblierung:
- nicht möbliert
- Heizung:
- Gasetagenheizung
- Baujahr:
- ca. 1964
- Zustand:
- gut
- Geschosszahl:
- 6
- Stockwerk:
- 3
- Orientierung:
- SO
- Lärmbelastung:
- geringe - keine Beeinträchtigung
- HWB:
- 47.5 kWh/(m²a)
- Klasse HWB:
- B
- FGEE:
- 2.01
- Klasse FGEE:
- D
Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Schnellbahn, Strassenbahn, Bus; Ausstattung: Neubau