Zum Verkauf steht eine günstige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m2 beim Bahnhof Floridsdorf. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist durch die süd-östliche Ausrichtung hell und freundlich. Die Wohnung eignet sich hervorragend als „Startwohnung“, oder zur Vermietung. Die praktische Raumaufteilung gliedert sich in • Zentraler Vorraum mit Garderobe • Wohnzimmer mit ca. 16 m2 • Großes Schlafzimmer mit ca. 16,40 m2 • Weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer, ca. 10 m2 • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Praktischer Abstellraum in der Wohnung Video-Link zur Wohnung: https://www.youtube.com/watch?si=04XUBVIJE7ZcTkAV&v=K9GA2K1YXYg&feature=youtu.be Ausstattung • Im Kaufpreis ist eine voll ausgestattete Küche enthalten • Waschmaschinen-Anschluss • Gas-Etagenheizung • Aufzug • Internet / Kabel-TV • Fenster mit Doppel- Mehrfachverglasung • Ein eigenes Kellerabteil ist zugeordnet (Zubehör) ++ Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage und Steuer betragen ca. 284 Euro ++ Die Wohnhausanlage wurde ca. 1964 errichtet, und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die thermische Sanierung wurde bereits abgeschlossen – daher gemäß Energieausweis entsprechend geringer Heizwärmebedarf. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft ist ausreichend dotiert. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet in der Nähe des Bahnhof Floridsdorf. Entweder 1 Busstation (29A) oder mit der Straßenbahn Linien 25, 26 – haltestelle Hoßplatz. Die Obere Alte Donau ist fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Bahnhof Floridsdorf biete eine hervorragende Verkehrsanbindung. • U-Bahn: U6 Floridsdorf • Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7, und REX-Verbindungen • Straßenbahn: Linie 25, 26, 30, 31 • Autobus: Linie 28A, 29A, 33A, N20 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜ-MER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 068184355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.