Objekt Nummer:
2483/14180
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1190 Wien
Kaufpreis:
€ 1.290.000,-
Wohnfläche:
ca. 165,00 - 184,00 m²
Zimmer:
4
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Luxeriöses Penthouse mit Weitblick ins Grüne

Weitsicht ins Grüne und auf Kahlenberg, auf die Hochhäuser der City RAUMAUFTEILUNG: - Grosszügiges lichtdurchflutetes Wohn- Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse - 2 Bäder mit Dusche, Wanne und WCs - 3 Schlafzimmer - Garderobe - Fitnesszimmer - DG Terrasse AUSSTATTUNG: - Sehr helle Wohnung: Ost - West ausgerichtet - Terrasse ist zu Vormittag / Mittag besonnt, verfügt über eine hochwertige Gelenkmarkise Marke Markilux - 22,8 qm - 37,30 qm grosse Dachterrasse auf dem 2. DG - verfügt über Panorama in alle Richtungen und ein Jacuzzi Anschluss ist vorbereitet, die Decke wurde so ausgebaut, dass sie ein Jacuzzi tragen kann, grosser Sonnenschirm - Im zweiten DG befinden sich momentan ein Fittnessraum und noch ein Raum mit nötigen Anschlussstellen für eine Sommerküche - Alle Beläge sind hochwertig, Eichenholzparkett wurde überall bis auf die Nassräume verlegt - Hochwertige Fenster von Joschko und Velux mit 3 fach Isolierverglasung. Grossformatige Schiebetür zur Terrasse von Boden bis zur Decke - Kontrollierte Wohnraumbelüftung, mit Fernbedienung zusammen regelbare elektrische Rollladen und Jalousien - Heizung und Kühlung durch Erdwärmesonde. Bodenheizung und Bodentemperierung, zusätzlich Coils - alle Räume durch Raumthermostat einzeln regelbar - Alarmanlage mit Signalübertragungsmodul - Moderne Videogegensprechanlage - Hochwertige Küchenschrank, englisches, preisgekrönter Smallbone Design in Makassar und Wenge Farbe - Küchenschrank ist mit high end Geräten von Miele (Kochplatte, Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Geschirrspüler) und Liebherr (Kühlschrank) und mit strapazierfähiger Arbeitsplatte und Rückwand aus Quarzit ausgerüstet - Badezimmer: Einbauschränke sind weiss, hochglanz nach den Plänen des Innenarchitekten angefertigt. - Alle Spiegel im Badezimmer mit eingebauten LED Leuchten. - inkl. Garderobeschrank (weiss); - inkl. Einbaumöbel Vorzimmer (Wenge); - Parkplatz: 1 extra grosser Parkplatz in der Tiefgarage, weiterer Parkplatz anmietbar im Haus. - Garage verfügt über verschliessbare Steckdose mit eigenem Zähler für Elektroauto - Garage: 50.000 EUR - Kellerabteil - Fahrradabstellraum LAGE: - Zentral gelegene ruhige Sackgasse (Leidesdorfgasse) ohne Durchgangsverkehr - Einkaufsmöglichkeit 2 Minuten zu Fuss in Obkirchergasse - Top Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe (Deutsch- und Englischsprachig). - Öffentliche Verkehrsmittel: Haltestelle Strassenbahn 38, Bus 39A, S-Bahn S45 Station 3 Gehminuten entfernt Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. Ihre Ansprechpartnerin für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen - Frau Mag. Tatjana Petkovski, erreichbar unter Telefon: +436605489890 oder per E-Mail: petkovski@4m-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, dass wir zur Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber verpflichtet sind und deshalb nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Telefonnummer, Wohn- und Mail-Adresse beantworten dürfen.
Kaufpreis:
€ 1.290.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 346,-
Reparaturfonds:
€ 58,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 165,00 - 184,00 m²
Terrassenfläche:
60 m²
Kellerfläche:
7 m²
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Zimmer:
4
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
2
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung
Baujahr:
ca. 2013
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
2
HWB:
13.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
A+
FGEE:
0.77
Klasse FGEE:
A
Lage: Grünlage, Sonnige Lage; Schlafzimmer: 3; Ausstattung: Neubau; Sicherheit: Alarmanlage; Garten: Dachterrasse 373 m²
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