Objekt Nummer:
2483/17933
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1160 Wien
Kaufpreis:
€ 680.000,-
Wohnfläche:
ca. 89,00 m²
Zimmer:
3
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TRAUMHAFTE 3 ZIMMER GARTENWOHNUNG INKLUSIVE 140 m² GARTEN

Zum Verkauf steht eine großzügige und sehr gepflegte 3-Zimmer Wohnung Gartenwohnung mit ca. 140m2 Garten. Der vorteilhafte Grundriss mit 3 Zimmern (davon 2 Schlafzimmer) erstreckt sich / südseitige Ausrichtung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit 140m². Die überdachte Terrasse, sowie die Gartenfläche sind getrennt begehbar, und laden im Sommer zum Grillen oder beisammen sitzen ein. Das Mehrfamilienwohnhaus / Wohnanlage (ca. 1997) gelegen zwischen Kongresspark und U-Bahn Ottakring befindet sich in gutem Zustand. Die Wohnung besticht nicht nur durch Ihre hofseitige Ruhelage, sondern auch durch die vorteilhafte Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt: • Vorraum • Wohnzimmer • Küche • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Bad • Toilette • 2x Abstellraum • Garten 140 m2 Ausstattung: • Hochwertiges Badezimmer mit Dusche • Einbauküche mit hochwertigen Geräten • Echtholzparkettboden • Fernwärme • begehbarer Schrank • Kellerabteil • im Kaufpreis ist eine Garagenstellplatz inbegriffen Lage: Die attraktive Lage ermöglicht Freizeitaktivitäten (Wiener Sport-Club vor der Türe) und bietet eine große Auswahl an Restaurants und Cafés im aufstrebenden 16. Bezirk. Attraktive Verkehrs- und Einkaufsinfrastruktur und viele Freizeitmöglichkeiten, direkt bei U3 Ottakring. • Beste Lage im 16. Bezirk mit Top Verkehrsanbindung (U3 Ottakring und S45 ) • Spar, Post, Bankomat, Fitnessstudio und Apotheke vor der Türe • Alle Einkaufsmöglichkeiten • Diverse Restaurants und Cafés in unmittelbarer Lage • Naherholung am Kongresspark und Bad. • Kindergarten, Volksschule, Gymnasium Öffentliche Verkehrsanbindung: • U3 Ottakringer unmittelbarer Nähe • Straßenbahn 2,10 • Bus: 46A, 46B BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Durch die Auswahl von über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich: Variabler Zinssatz ab 0,5% / Aufschlag 0,762 auf den 3M EURIBOR / Fixer Zinssatz 0,762% für 15 Jahre bei einer Laufzeit von 30 Jahren. Fixer Zinssatz 1,4% bei 20 Jahren. Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen. Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven! Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +436645155837 oder per E-Mail unter schuller@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
Kaufpreis:
€ 680.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 243,-
Reparaturfonds:
€ 89,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 89,00 m²
Gartenanteil
140,00 m²
Kellerfläche:
3 m²
beziehbar ab:
Sofort
Zimmer:
3
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr:
ca. 1997
Zustand:
sehr gut
Lärmbelastung:
geringe - keine Beeinträchtigung
Garage:
1
HWB:
86.9 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
FGEE:
1.12
Klasse FGEE:
C
Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Schnellbahn, Strassenbahn, Bus; Lage: Grünlage, Ruhelage; Schlafzimmer: 2; Ausstattung: Neubau; Sicherheit: Alarmanlage; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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