Objekt Nummer:
2483/19734
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1120 Wien
Kaufpreis:
€ 270.000,-
Wohnfläche:
ca. 54,00 m²
Zimmer:
2
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PERFEKTE SCHNITT! ALTBAUSCHÖNHEIT IM JUGENDSTIL

Diese charmante Wohnung ist eine äußerst attraktive Altbauwohnmöglichkeit im Herzen Wiens, eingebettet in ein wunderschönes Jugendstilhaus mit einem perfekten Grundriss. Einzigartige Highlights und herausragende Merkmale dieses Wohnjuwels sind wie folgt: Die Wohnung findet ihren Platz in einem Jugendstilhaus, das nicht nur auf eine reiche Geschichte hinweist, sondern auch ästhetisch ansprechende Akzente setzt. Die Lage in einer ruhigen Gasse trägt dazu bei, eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre zu schaffen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 54 m2 präsentiert sich die Wohnung als großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung. Der gut durchdachte Grundriss spricht für eine effiziente Raumnutzung und unterstreicht den durchdachten Charakter dieses historischen Wohnjuwels. Architektonische Elemente, die an das klassische Wiener Altbaumflair erinnern, verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charme und zeugen von der Charakteristik älterer Gebäude in Wien. Mögliche Stilelemente aus der Jugendstilzeit könnten sich in Ornamenten, hohen Decken oder besonderen Verzierungen manifestieren. Beide Zimmer sind straßenseitig gelegen, was nicht nur für eine hervorragende Belichtung sorgt, sondern auch eine schöne Aussicht ermöglicht. Das geräumige Vorzimmer repräsentiert den Eingangsbereich und bietet Platz für eine Garderobe, was den praktischen Aspekt der Wohnung unterstreicht. Die Einbauküche besticht durch ihre praktische Anordnung und moderne Ausstattung, während das Vorhandensein eines Badezimmers mit Wanne auf Komfort und Vielseitigkeit hinweist. Die südliche Ausrichtung garantiert nicht nur eine Fülle an Tageslicht, sondern möglicherweise auch eine angenehme Sonneneinstrahlung. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören hohe Räume und Fischgrätböden, die der Wohnung höchstwahrscheinlich einen traditionellen und stilvollen Charakter verleihen. Ein zusätzliches Kellerabteil steht für weiteren Stauraum zur Verfügung, und die Gasetagenheizung stellt eine effiziente Heizmöglichkeit dar. Diese Wohnung ist eine gelungene Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort, kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer zentralen Lage. Potenzielle Käufer könnten sich von diesem einzigartigen Wohnangebot mit seiner einladenden Atmosphäre angezogen fühlen. https://www.youtube.com/watch?v=XfhLpouyEOg Öffentliche Anbindungen: Bus: 7A,8A, 9A, 63A U- Bahn: U6 Niederhofstraße und U4 Meidlinger Hauptstrasse ca. 7 Gehminuten Falls Sie Interesse an dieser Traumwohnung haben, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Für weiterführende Informationen steht Ihnen FrauYeliz Lav unter der Telefonnummer +43 660 7488817 oder per E-Mail lav@4m-immo.at gerne zur Verfügung. BITTE BEACHTEN dass wir zur Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber verpflichtet sind! Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir: Name, Wohnanschrift, Telefon-Nr und Mail-Adresse! Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen FrauYeliz Lav unter der Telefonnummer +43 660 7488817 oder per E-Mail lav@4m-immo.at gerne zur Verfügung.
Kaufpreis:
€ 270.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 119,-
Sonstige Betriebskosten:
€ 34,-
Reparaturfonds:
€ 94,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 54,00 m²
Kellerfläche:
1 m²
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Zimmer:
2
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Möblierung:
Küche
Heizung:
Gasetagenheizung
Zustand:
gut
Stockwerk:
1
Orientierung:
S
HWB:
89.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Bus; Schlafzimmer: 1; Verwaltung: WG geeignet
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